1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
游智文
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保险业大卖楼！1年狂售6栋近150亿 专家曝原因
保险业总给人扫楼不手软的印象，但去年却屡传保险业卖楼的消息，根据实价登录揭露，
去年11月，台南安平区永华路二段的明台产险台南分公司办公室，以总价9.74亿元，卖给
了台南在地的皇龙建设，该笔交易也成为台南实价登录史上，总价最高的商办交易。
同一个月，明台产险台北分公司大楼，吉林路屋龄约53年的全栋办公室，也由幼华集团焦
家所属的安宏公司，以6.28亿元买下。
另外根据产险公司的公告资料，明台产险11月以37.69亿元卖掉了台北市大安区的仁爱路
旧总部大楼，以及新北市的板桥分公司大楼，出售金额也达到6.31亿，单单11月，明台产
险就连卖4栋大楼，进帐约60亿元。
不只产险公司卖楼，寿险公司也有出脱不动产的案例。去年三商美邦人寿先在7月时，将
内湖精英电脑大楼以83.5亿元，售予中国人寿。接着又委托商仲标售持有的环球世贸大楼
资产，其中4楼部分，10月被相关企业三商电脑花2.83亿元购入。
累计到目前为止，国内保险业者至少传出6笔卖楼消息，6笔交易合计建坪逾1.8万坪，地
坪约3,270坪，总成交金额超过146亿元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，产险公司出售的台北、新北、台南等标的，
目前都持续由产险分公司使用中，因此不排除是采“售后回租”的方式，让买方可稳定收
租，并吸引以长期收益为目标的金融业、投资公司等买家接手。
此外，保险业出脱的物件，不少屋龄都超过30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全
栋建物的土地持分大，多数物件占地都超过百坪，因此买方除了行库外，也有建商趁机卡
位。
陈定中表示，产险与寿险虽然都是保险业，但产险与寿险出脱不动产的背景因素不尽相同
。
疫情下产险的防疫保单理赔金额爆量，根据金管会统计，光去年一整年，防疫险与疫苗险
合计理赔总金额，就高达2,116.4亿元，除了明台产险卖楼换现金，和泰产险去年也公告
拟出售不动产，足见防疫保单理赔对产险业造成的强烈冲击。
寿险部分则是受美国强势升息影响，国内外的股市、汇市及债市“三市震荡”，使投资部
位价值减损，导致部分寿险业者卖楼挽救净值。
第一建经研究中心副理张菱育表示，2023年保险业猎楼脚步也可能会放缓，因为去年四度
升息后，保险业投资不动产的年化投报率门槛，从尚未升息前的2.095%提高到了2.72%，
加上平均地权条例修法后市场观望气氛浓厚，今年经济展望也趋于保守，在景气展望低调
、投报门槛高的情况下，估计新的一年，保险业投入房市的动作仍不会太踊跃。
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6.备注:
当你骂房东吸血鬼的时候
记得看看自己的保单收益
因为一不小心 你就可能骂到自己或家人
最大的房东 都是寿险业
除非你都没有保单