1.媒体来源:
ettoday新闻云
2.记者署名:
记者项瀚／台北报导
3.完整新闻标题:
博爱路豪厦闲置9年！屋主赔千万出场　房仲点出致命伤
4.完整新闻内文:
记者项瀚／台北报导
博爱特区豪厦“枫韵、石”前屋主持有9年多，从没住过，如今赔了1000多万元出场，单
价跌至106万元，与邻近的豪宅大楼动辄150、250万元以上的价码，差异相当大。房仲指
出，甚至连相距“枫韵、石”仅120公尺、40年老华厦的单价都已来到94万元。
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▲博爱路豪宅华厦“枫韵、石”再赔售，前屋主9年多没住过，赔1000多万元出场C（图
／记者项瀚摄）
近期实价揭露，博爱路巷内、植物园附近的豪宅华厦“枫韵、石”，中楼层户以8750万元
交易，建物权状86坪，拆算单价106.8万元。本次交易备注为毛胚屋，等于是前屋主持有9
年多从没住过，赔售1388万元出场，跌幅约13.3%。
事实上，屋龄8年的“枫韵、石”已连续第三次赔售，近年成交单价落在105~110万元，相
比于紧邻的指标豪宅，价格差异甚大。屋龄12年的“元大一品苑”最近的成交是2018年，
每坪达150~170万元。另外，屋龄9年的“松涛苑”更是来到250万元以上。
东森房屋南门加盟店东张剑晴分表示，博爱路一带的释出量极少，价格一直保持得不错，
“我前阵子才成交正博爱路的40年的华厦，总价3688万元、每坪94万元，且距离本次赔售
的个案仅120公尺。”她认为，博爱路巷内基本上每坪有110~120万元价码，“枫韵、石”
之所以只成交在100初头，除了无附装潢，屋主可能也稍急了一些。
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▲屋龄12年的“元大一品苑”最近的成交是2018年，每坪达150~170万元 。（图／记者项
瀚摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，博爱特区邻近重要政府单位，大楼高度得经由申请
，也有玻璃窗户设置的限制，而“枫韵、石”少了高价宅的高楼景观价值，又位于巷弄，
也削弱气派，此外楼中楼设计的坪数同样不够大气。
陈炳辰说，“枫韵、石”目前行还是有单价百万元水准，只是要比起在房地合一税首波实
施之前的入手的高价位，已显今时不同往日，更难与邻近话题豪宅相提并论，再加上政策
对高价宅市场的冲击，大大限制资产配置效益，价格衰落其来有自。
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6.备注:
房价没在跌的 笑死