北台房价涨速从高铁转台铁 最后1字头也没了
2023-02-02 10:18 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/02/realtime/20105049.jpg
随着各利空因素产生的阻力越来越大，去年Q4房价涨幅收敛。住展杂志统计，北台湾去
年2022年Q4新成屋、预售屋房价平均年涨幅约15％，较去年Q3减少约3个百分点，涨幅未
再创波段新高。
不过，去年Q3新建案均价还可见1字头的竹县关西，Q4均价已攀上2字头，北北桃竹四大
都会区新建案的1字头房价已成为绝响。
住展杂志企研室经理成采锜表示，多重利空因素让买盘持续观望，北台湾各县市去年Q4
房价上涨力道都不如Q3，新竹地区季涨幅更直接砍半，房价上涨速度像是从高铁转乘台
铁。
她表示，随着买气续处低档，越来越多建商推案策略从带队进攻，转为驻兵防守，预估
今年Q1北台湾平均房价将在桃竹市况衰退下持续盘整。
台北市去年Q4房价涨至一坪106.6万元，季涨幅约0.9％，房价连六季改写历史新高；与
前年同期相比，房价上涨11.5万元，年涨幅12％。
成采锜表示，尽管北市房价季涨幅缩小，去年Q4大同、南港新建案均价仍纷纷跨上9字头
，与均价7字头的万华、文山拉开差距。且因接下来市中心还有多宗高价指标案将进场销
售，就目前观察，北市房价仍具备上涨动能。
新北市Q4新建案房价上升到每坪48.2万元，季涨幅约2.8％，房价连续五季创新高；较前
年同期，年涨幅约10％。目前市场买盘以自住客占大宗，新北房价涨势续由蛋白区领军
，如五股、汐止新建案均价，已在去年末同步站上4字头。
桃园市去年Q4房价一坪31.5万元，季涨幅约1.9％，与前年同期相比，年涨幅约14.5％，
仅次于新竹地区。但自Q3开始，桃园房市整体买气转淡，仅少数个案表现较佳，加上新
案开价普遍保守，单季房价涨势趋缓。
基隆市和宜兰地区近一年来房价涨幅相对小，两区年增幅皆未达10％。
基隆市Q4新建案平均房价一坪24.6万元，与Q3相同，与前年相比，房价年涨幅约8.4％，
无论季增率还是年增率，都在北台湾敬陪末座。宜兰地区Q4房价23.9万元，季涨幅约2％
、年涨幅约9％。
新竹地区去年Q4房价涨至一坪37万元，虽季涨幅3.6％，但若是与前年同期相比，单价已
涨了9.8万元，年涨幅达36％，其他县市看不到车尾灯。
https://udn.com/news/story/7241/6943673
想买新房1字头连宜兰跟竹县都买不起～
北台湾都沦陷，党的居住正义！