本鲁 看了新闻后
觉得很心动耶
房价只涨不跌
现在加入还来得及吗？
然后写本玩大富翁的启示
再削一笔版税
如何？ 有没有一堆包租仔都是作家的八挂
(新闻如下)
https://bit.ly/3HqillY
2023年01月05日
【文／李雅雯（十方）】困境有时是礼物。其实我跟先生会走进提早退休这条路，关键就
在于我爸妈家的房子烧掉了。2006年发生那场火灾的时候，我先生是科技业的工程师，我
是国文老师。
我先生当时的年薪大约100万元，我自己大概薪水3万元，年薪36万元。以我们这样的年轻
夫妻，两人收入加起来算不错的，但是我们却几乎没有存款。
因为我先生才刚开始出社会工作，他的收入有一大部分(每年大约20几万元)，都是要拿回
家的，主要是负担家计，当时还帮哥哥还卡债。
..............(省略)....
读《富爸爸穷爸爸》， 学到改变人生的新观念
我还记得，那是我人生第一次下定决心想要变有钱，想要学理财，而我所读到影响我最大
的一本书是《富爸爸穷爸爸》。这本书我们不仅仅只是看完而已，事实上我们还上网去参
加作者的线上财商培训讲座，这影音讲座是全英文的，我硬是努力想办法去听懂、学好。
我在里面学会了三个非常关键的理财观念，影响我至深。
第一，关于“资产”——你的房子不是资产。更精确的说，你的自住房不是资产。
第二，关于“安全”——你一定要在薪水以外，还有其他的收入，才叫做安全。
第三，关于“财务指标”——关键不在你收入有多少，而在被动收入有多少？
这三个方向的概念，最终贯穿影响了我所有实践的过程，也是让我能够致富的强大基础。
坚持不买自住房，只买出租房
我现在回想过去17年的理财过程里，其实我们都在实践这三个概念。比如说第一个，你的
房子不是你的资产，所以我们就真的澈底执行不买自住房，到现在都还是租房，把它视为
一种必要的费用跟消费；可是我们却同时不停购买租给别人的房产。
购买租给别人的房子，也是有学问的。我也从《富爸爸穷爸爸》的系列书当中，学到关于
房地产方面的概念，其中所用的指标是：年租金除以头期款（也就是一般所谓的现金回报
率），要大于或等于12%。比如300万元的房子，头期款60万元，你就要租出去接近1万元
。这是假设以贷款利率1.8%，分30年摊还来说的。
当时我就不停的去找这种房子，在台湾这种房子往往会是老公寓，很可能已经30年，卖相
不好，装修很丑，墙壁发霉，浴缸是老式贴磁砖形式的，你走进去会感觉好像穿越到上一
个世纪时空的那种房子。
买了之后往往还要处理漏水的问题，房客也会一直抱怨。买进这种房子来做为投资屋，其
实是非常需要勇气的。我当时就是耐著性子，持续抵抗住挫折感，去经营这种房地产。
现在回想起来，我们这种不买自住房，一直买出租房当房东的这十几次经验，没有一次是
失败的，每一次都是租金跟房价两头赚。
而且我们持有房产的时间都接近5年或超过5年。而这5年里面，每个月可能真正实际上收
入只有几千元，4,000元、5,000元、6,000元，而且我还要忍受很多很烦躁的事情，不过
在5年之后，我不仅拿走这每个月固定产生的租金，而且往往又一次性再拿走赚到的房价
价差100万元、200万元。
我们是用这种方式，非常规律的在累积资产。而且即使赚到了充裕的钱，却仍然保持纪律
，坚持不买自住房。
被动收入目标调高到250万，7年后远远破表
所谓的金钱的本质，达到富有的关键在于打造多元资产的能力，我并不会说它很容易，我
只能说当我一直坚持下去，让我很吃惊的是，实践了17 年之后，结果是很令人满意的。
我真的用这样的方法，实现了多重收入，而且很早就达到了被动收入大于年支出的这个自
由的指标。
回想起来，我们真的做的很澈底，我们没有自住房，所以没有房贷，只有租金流入，也就
是我们除了先生上班的薪水之外，一直都有第二收入。
再来，我们也一直有股票获利与股利收入，所以其实从2006 年开始着手理财之后，我们
在2014 年，就做到被动收入125万元。