1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
傅沁怡、吕雪彗
3.完整新闻标题:
https://ctee.com.tw/news/policy/794888.html
4.完整新闻内文:
为实现居住正义，内政部将结合财政部、金管会等跨部会推出使用权宅的住宅新选项。据
财政部透露，已在盘点面积1,000平方公尺（约302.5坪）以下的地上权土地，考虑由政府
兴建使用权概念的住宅给一般民众，但因涉及住宅法修订，农历年后内政部会找跨部会讨
论。
知情人士透露，未来兴建完成，不是出租、也不是出售，是一种使用权付费概念，会明订
最低使用年限，但不会限制最长年限，至于付费机制，仍在规划中。
依内政部初步构想，使用权住宅不排除定义为社会住宅类型的一种类型，但社宅明订只租
不售，一旦要用“社宅”角度认定，未来需修《住宅法》放宽社宅定义，不限只租不售。
官员说，一般民众出租社宅最长6年，短期内较难放宽，因此拟再提供一项“住宅”的新
选择。
财政部官员表示，这项新住宅主要提供经济能力高于社宅租户、但又买不起一般住宅民众
的购屋需求，“是使用权住宅”，非地上权住宅。知情官员说，这种新模式，有家的归属
感，自主性高，弹性也大，且可自行装潢，未来使用年限倾向只订最短年限，太短对家的
归属感没有意义，至于上限则采弹性自由，不限只有20年，要住30年、50年都可以，房子
使用年限多长就可住多久，“不需要用房子把人绑住”。
财政部指出，这项使用权住宅原则由国家来盖，才不会有营建成本再灌注进去，影响价格
。至于土地选择，目前锁定1,000平方公尺以下标的，主因1,000平方公尺以上地上权土地
多用于标租，且仍以都会区为主，但地点可能“远一点”，用（交通）时间来换取价格空
间。
至于使用权住宅采出租或出售？内政部高层表示，“既非出租也非出售”，是一种使用权
即债权概念，未来不一定是缴权利金，但一定要付费才能使用；至于付费机制，有多元逻
辑仍在评估。知情人士说，这项构想是参考各国住宅政策经验及方案，且属台湾独创概念
，既要市场化又要合宜，由于十分复杂，使用权宅营运系统及背后风险财务，还有如何操
作，都还在厘清构思中，需1～2个月研商才能具体化。一旦推出，对市场应会十分抢手，
但如何扩大供给？年限如何订定？都要有不同的配套措施搭配。
据了解，比较确定的是，取得使用权宅未来不得再进行买卖和赠与继承，也会订有排富条
款。据了解，目前倾向由财政部提供地上权土地，由住都中心负责兴建营运，之后委由政
府透过包租代管方式建立使用者退场机制。
官员解释，有人用20年使用权宅来说明，主因从小孩出生至20岁成年，可能就可换房子，
有其他选择，20年定位是提供不同人生阶段的人能有“阶梯式的选择和弹性”，但实际居
住年限不会绑住20年。
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6.备注:
谢谢政府德政
台湾人很幸福
以后可以不用为了找地方住而买房缴房贷被绑住了
建商以后苦哈哈
年轻人不会买房 都会来付钱取得使用权