打房“时机、方向、对象”错误 ，李同荣：打假球闹剧
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2023/01/10
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
立法院今（10）日三读通过“平均地权条例”部分条文修正草案，房市趋势专家李同荣直指，政府选在房市已降温、炒房已无利可图的时间点祭出打炒房的猛药，就是一埸打假球的闹剧。他也提出三大观点，包括打炒房时点不对、打炒房方向不对、打炒房对象不对。
第一，打炒房时点不对，在九合一大选前其实政府已发现房市正在降温，短线投机也已收敛，当房价涨不动时，短线投资客只会逃，不会炒，因此选前平均地权修法打房条例并未被列入优先法案，然而九合一败选后，政府警觉年轻人选票大量流失，不得不找出代罪羔羊，因此以打炒房能痛快人心之名，火速的将法案送交一读，并不经朝野协商直接进入二、三读程序，请问：在没炒作空间市场打炒房，是不是打假球？
第二，打炒房方向不对，很多人认为炒作引发高房价，其实是高房价才引发炒作市场，要根绝炒作就要先找出高房价的核心起源因素，而高房价的核心因素有二，包括土地炒作及租赁市场被垄断炒作。
土地价格是面粉，房屋价格是面包，而炒作面粉的最大凶手却是来自政府在高房价时趁势标售精华土地，促使地价屡创新高，这才是房市炒作的最大咖，因为年轻人对房屋价格高涨比土地价格高涨感受较深，所以打房不打地就是一场假球。
第三，打炒房对象不对，高房价另外一个核心因素就是“租赁市场的垄断炒作”，其实年轻人最痛的不是买不到房，因为房价再降他们也是买不起，但年轻人最痛的却是租不起，都会区租金连涨17年，租赁黑市被纵容无法杜绝，反而包租公可以坐拥多户不必缴囤房税，又可化身公益房东享受减税与装潢补贴，难怪低总价小坪数市场被一大群包租公与投资客垄断，租赁投资客炒高房价，包租公炒高租金，而租赁市场全面实价登录“可为而不为”，纵容租赁黑市，租赁政策已败坏到极点，政府不打炒作现行犯，光提不务实际便宜行事的打炒房政策，不就是一场假球闹剧？
李同荣直批，平均地权修法条例仓促上阵，在房地合一税2.0已经有重税打击炒房的政策下，有法不管，再增添多少法令都会漏洞百出，引发更多执法上的困难。而政府以打击高房价为名，趁房市已降温，抢先收割政绩，再演一场假球给年轻人看，目的就是争取流失选票，可谓一石三鸟。
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