1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文、陈姿颖
3.完整新闻标题:
花敬群提四大保证 预售屋禁换约不溯及既往
4.完整新闻内文:
《平均地权条例》三读后，内政部代理部长花敬群昨（12）日挂四大保证，包括预售屋禁
换约不溯及既往，法案实施前买的预售屋仍可转售；私法人在法案实施前所购预售屋不用
预先申请，仍可交屋；不冲击危老都更。
外界解读投资客可暂时喘口气。
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花敬群昨天出席玉成公办都更活动，是平均地权条例修法通过后首次公开受访，他说，行
政院原本核定今年7月1日施行，但相关子法预计三、四个月内完成，力拼今年上半年上路
。
平均地权条例除重罚炒作行为，将于总统公布后生效施行，其余规定将等内政部完成子法
后，再订法案日出日期。
针对预售屋限制换约转售规定，花敬群表示，这部分不溯及既往，待法案实施日开始，才
按照相关规范禁止预售屋换约。因此，不管是自然人或私法人，在法案日出前所购买的预
售屋，不限只能转售给配偶、直系或二亲等内旁系血亲，没有不能让与、转售的问题。
如此，是否给投资客抢搭最后一波炒房列车？在法规正式上路前的期间，会不会造成抢购
潮？花敬群表示，投资客会考量未来政策上路，房价可能下跌，不至于抢购，至于目前市
场所说逃命潮，也是投资客基于对房价涨跌的考量，他也预期之后预售屋市场投资客将少
二成。
在私法人购屋许可制方面，花敬群表示，内政部是支持都市更新，因此，如果开发商、实
施者是以都更危老重建而需申请许可取得住宅，内政部将在提出申请后一周内同意。内政
部地政司副司长林家正表示，将规划适当的申请方式，例如申请人得事先申请预计实施都
更危老重建的街廓，后续免再逐户申请，以符合实务推动需要，也承诺私法人买住宅推危
老，在七天内审完。
不溯及既往的还有私法人在法案实施前购买的预售屋，修法后仍可以交屋。林家正表示，
业者如在修法施行前已签订契约出售住宅给私法人，在修法施行后也不受事前许可制所限
制，以避免既有买卖交易另衍生交易纠纷。
针对外界批评修法有如把都更送上“断头台”，花敬群表示，外界对平均地权条例有非常
多误解，内政部已积极跟外界展开沟通，昨天已和上百位都更实施者业者座谈。
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6.备注:
花部长长表示，
不仅私法人购买预售屋禁换约不溯及既往，政策上路后，在法令之前购买的房子，不受五
年不能转卖限制，一般民众在政策之前 购买的预售屋，也有日出条款，法令公布之前取
得，未来都可以转售，不受禁售限制。