※ 引述《oppo5566 (5566)》之铭言：
: 欸欸 这两天到处都有风声房价要跌
: 甚至有建商倒掉一半的新闻
: 我就问
: 信义区跌到一坪50万的话
: 你真的敢入场吗
: 有没有八卦
这种经典的买不起房鲁空幻想文
我刚好有闲
认真回复一下
有看到能看懂的恭喜你
没看到不相信的继续鲁
以下分几点说明：
前提：
1.
“信义区跌到50万”
这件事情
定义要清楚，
台北市信义区
基隆也有信义区
当然我们都知道
原po讲的一定是台北市
因为基隆的信义区均价还没50万
不能谈跌回50万
以下都就台北市信义区为标准进行讨论
2.
台北市信义区
范围很大，不只是百货公司群
吴兴街600巷，门牌一样是信义区
但中古废墟一直以来都
买得到50万以下的房子
不适合人类居住那种
当然我们都知道
原po讲的一定是市政府百货公司群
这一个地带
以下都就台北市信义区精华区
捷运走路5分钟内
适合人类居住的房子进行讨论
———
“信义区跌到一坪50万会发生什么事？”
先说结论：
台北市在我们有生之年内
没有跌到50万元的一天
并且即使有
原po依然买不到
以下就来讲给你听：
1.
首先要明白
跌到50万，是一个“过程”
而不是今天还在110万
明天醒来突然变成49万
而在这个过程中
将会经历：
130变120变110变 变到49万
这段时间能有多久我们先不讨论
重点在于市场的行为
市场在80-90万就狂吃了
根本等不到鲁蛇想买的50万
房子就被买光了
所以平均一坪50万根本不会发生
2.
信义区一坪50万
你反推租金报酬率
会发现飙破5%
贷款8成
现金投报率会发现飙破24%
这样的情况
包租公就不可能放过
他们会拿现金买断房子
有多少买多少
并且都不卖，传儿子女儿
所以不构成炒房
甚至政府还要跟他合作推广社会住宅
因为他持有的量超过30户
（这算包租公界的中咖还不是大咖）
所以原po买不到房子
都被他们买光光
3.
中小企业倒一片
不熟悉可能不知道
为什么讲政治人物讲
“房地产是台湾经济的火车头”
台面上是说房地产的产业链
从上到下非常长
钢铁、水泥、电线
一路到室内装潢、物业管理
可以养活非常多人
所以房地产是火车头
那台面下真实的情况是
台湾中小企业有159万间
百万间喔，我没有打错
这里头雇用了8成的台湾劳工
没错，上市上柜从数量上来看
是稀有动物
那超过80%的中小企业
都有拿房子去借钱养公司
维持营运
因为台湾产业没升级
大家毛利都很差
这就又是经济部长的问题
暂不讨论
你信义区精华地段
一坪摔倒50万
那表示台湾整个崩坏了
高雄美术馆可能一坪15万
台中七期可能一坪25万
中小企业这些用房产地产贷款
借钱经营的就直接爆裂
因为担保品不值钱了
要被收回或追加
那中小企业就倒闭
一倒倒闭60万家都是低估
失业人数直接超过50%
超过400万人失业
国家动荡不安
政府不可能让这种事情发生
所以在有房价崩跌迹象出来时
就会积极介入
以免堕入恶性循环神仙难救
因此台北市信义区精华地段
有一天一坪50万
最有可能的情况是
原po 早就失业了
并且开始犯罪求生存
然而监狱关不下数百万人
要被关还要排队几年
这时没人的心思放在买房子
还有很多可以分析
僵固性、银行处理
又可以讲个半天
但我等一下有个会议
先这样
结果来说
信义区一坪50万
原po还是买不到房子
现在你知道为什么政府这么怕房价崩跌了吧
房价崩跌的背后
并不是居住正义
而是大规模犯罪动乱
政府不论执政党
对房地产的态度一直都是
“希望房地产慢慢涨，不要给我暴冲”
所以政府一直都在“打炒房”
而不是打击整个房地产市场
希望对原po有帮助
买得起就要买了
之后再用小换大、旧换新
不要硬等什么信义区一坪50万
祝顺利