壹苹 王钧生
打炒房逼投资客转换跑道　不碰预售屋“这两种产品还能炒”
《平均地权条例》今(10日)在立法院拼三读通过，将针对预售屋换约禁止拼过关，最快今
年就会上路，但真能打到投资客吗？专家分析，玩预售换约的专业投资客，早已陆续退场
，剩下的多是自住客或是投资小白，目前评估市场资金明显转向中古屋，甚至海外房地产
。
打炒房修法消息延烧一整年，不少投资客陆续撤出预售屋市场，剩下的多是小资族或是经
验不足的投资客，这些人多半“凭感觉和经验”，跟着团购主买房、或是配合建商代销扫
货，市场敏锐度不高。
对于这次政府打炒房修法势在必行，置产客、YOUTUBER廖棨弘观察：“前年预售课征房地
合一税后，想操作短期的投资客大多跑光光，剩下是长期置产，多数人撑到交屋大多没问
题。”所以最近市场买气急转直下，仍不见预售物件有大幅赔售状况，就可验证此说法。
这次打炒房修法剑指不动产业界，包含房仲、代销、建商、投资客一次打光光，在央行持
续升息、整体景气看淡下都被波及。另一名不具名投资客说，“这波堪比2016年的房市空
头”，很多投资客早就不玩了，单纯收租度过接下来的房市寒冬，但有好物件也会进场。
投资客直言：“不是不买，是不要买预售案，例如整理后的中古屋投报率不错，不少人都
转向瞄准中古物件改装出租。”另外随着解封而起，不少海外不动产蠢蠢欲动，包含加拿
大、日本等海外不动产都很热闹。
全球居不动产情报室总监陈炳辰建议，此时仍会有少数投资换约物件抛出，虽然不至于赔
售，但房价至少相对有修正，不乏是自住客正是切入好时机点，建议此时应多贴近市场看
屋，真会有机会捡便宜。
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