壹苹 王钧生
打炒房逼投资客转换跑道 不碰预售屋“这两种产品还能炒”
《平均地权条例》今(10日)在立法院拼三读通过,将针对预售屋换约禁止拼过关,最快今
年就会上路,但真能打到投资客吗?专家分析,玩预售换约的专业投资客,早已陆续退场
,剩下的多是自住客或是投资小白,目前评估市场资金明显转向中古屋,甚至海外房地产
。
打炒房修法消息延烧一整年,不少投资客陆续撤出预售屋市场,剩下的多是小资族或是经
验不足的投资客,这些人多半“凭感觉和经验”,跟着团购主买房、或是配合建商代销扫
货,市场敏锐度不高。
对于这次政府打炒房修法势在必行,置产客、YOUTUBER廖棨弘观察:“前年预售课征房地
合一税后,想操作短期的投资客大多跑光光,剩下是长期置产,多数人撑到交屋大多没问
题。”所以最近市场买气急转直下,仍不见预售物件有大幅赔售状况,就可验证此说法。
这次打炒房修法剑指不动产业界,包含房仲、代销、建商、投资客一次打光光,在央行持
续升息、整体景气看淡下都被波及。另一名不具名投资客说,“这波堪比2016年的房市空
头”,很多投资客早就不玩了,单纯收租度过接下来的房市寒冬,但有好物件也会进场。
投资客直言:“不是不买,是不要买预售案,例如整理后的中古屋投报率不错,不少人都
转向瞄准中古物件改装出租。”另外随着解封而起,不少海外不动产蠢蠢欲动,包含加拿
大、日本等海外不动产都很热闹。
全球居不动产情报室总监陈炳辰建议,此时仍会有少数投资换约物件抛出,虽然不至于赔
售,但房价至少相对有修正,不乏是自住客正是切入好时机点,建议此时应多贴近市场看
屋,真会有机会捡便宜。
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