※ 引述《usnavyseal (usmarine2008)》之铭言：
: 分享巴黎不打烊的FB贴文
: https://tinyurl.com/ymddtr6b
: ｜姆巴佩想像不到的事｜
: 世足赛过了一阵子，最近看到台湾网络上还在讨论法国天才足球员姆巴佩，但，不是在讨
: 论他的球技，而是在讨论他的房子！
: 开始是一篇文章在讨论姆巴佩可以看到巴黎铁塔的600米平方豪宅要价350万欧元，作者相
: 比巴黎富人区的房价和台北市的房价后，感到台湾房价的不合理。是喔，巴黎地方妈妈很
: 久以前就发现了，台北市随便都要三五千万的老旧房子、上亿元但是公设一堆的豪宅，同
: 样的价格在巴黎可以买到更美、更值得收藏的房子。
: 因为这篇文章，后来引起了很多讨论，也有不少在巴黎从事不动产买卖的台湾专业人士发
: 文。我和我另一半都是建筑背景出身的，这些年来也陆陆续续有帮身边的亲朋好友做一些
: 设计案，今天我就从自己专业的角度来跟大家分享巴黎房事。
: 1，计算方式
: 首先关于房价的问题，法国是以米平方计算，换算成台湾的坪数价格，要乘以3.33。所以
: 下图巴黎各区房价，以最贵的第6区每米平方15255欧元来说，用台坪计算就是一坪162万
: 均价。房价的成交金额最后还要加上7%的政府规范和公证人费用，这部分是不计算在下图
: 平均房价里的。
: 2，房价影响条件
: 房价还涉及到区域和建筑本身，巴黎跟台湾一样的，是学区能影响房价，毕竟天下父母心
: 都是一样的。再来就是市中心、交通、环境这些跟台湾一样的选择条件。然而巴黎和台湾
: 置产很不同的选择条件，是建筑。台湾位处地震带，所以新建的房子价值高。巴黎则是相
: 反，豪斯曼男爵时期的石雕建筑价格比新式建筑还贵，建筑也可以是艺术收藏品。至于台
: 湾很在意的凶宅或阴宅什么，在法国比较没有这些问题，毕竟这么多上百年的老屋，哪有
: 不死人的道理？
: 3，土地产权
: 法国的购屋制度是和台湾一样的，不像中国或英国的某些地方只有年份使用权限。买卖房
: 屋时以实坪制计算，法国实坪制的计算方法，是以人的身高180公分为基准。所以阁楼低
: 于180公分的空间都不算在合法坪数里，家里如果有做嵌入在墙里的柜子，那柜子也不能
: 算在坪数里。其他的地窖或停车位也不算在坪数里，反正实坪制就是以你生活的空间为准
: 。所以巴黎房价单看每米平方的价格是不准的，因为有时候使用面积与法定坪数会有些差
: 距。这也是为何法国一般大众较少做隐藏式橱柜的原因，一来订做人工价格高，二来会影
: 响房屋法定坪数。（特别附注一下：180公分计算法定坪数，适用于巴黎市中心大部分的
: 共同所有权公寓或大楼appartement，独立式住宅像台湾的透天厝maison不适用）
: 4，房屋保存
: 巴黎房价乍看下的确比台湾值得投资，不过巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的，
: 巴黎屋主的日常代价不低。基本的有房屋税、管理费、电视税、保险费、电费瓦斯费，随
: 着法国政府或巴黎市政府的政策，屋主要适时的为大楼门面拉皮，这个门面包含大楼对外
: 和对内。此外还有近年来因应全球气候变迁的新政策，巴黎的建筑常常有整栋大楼的能源
: 系统更换、建筑节能改造等工程。巴黎的房子就像位贵妇，维持美丽的代价不低。
: 5，投资获利
: 巴黎的房价相对于香港台湾都便宜，看起来是可以炒房的地方？在这么做之前，我建议先
: 研究一下法国的税务再行动，巴黎人的第一套自住房的确税金不高，第二套在外省的度假
: 房税金也还可以，但第三套开始在巴黎的投资房就不一样了。左派的巴黎市政府对炒房、
: 囤房甚至非法民宿都极为严厉，房子卖出后获利的税金也不低。所以许多家族继承的房产
: 会以公司形式管理，但这种公司形式在出售房产时又会被扒一层皮。
: 巴黎地方妈妈跟风一下简单说明，姆巴佩应该没想到台湾人会这么关心他的房事。
: 下图：这是我在网络上找到的，2022年一月份时巴黎人报公布的巴黎每区平均房价。在巴
: 黎买房子很透明，有政府的实价登录网站，还可以向屋主要所有的资料研究房子的历史。
: https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg
: (1欧元= 32.86 台币)
: 备注
: 政府参考一下
欧美的地域观念跟台湾不一样,
土地面积和居住人口也相差甚大.
真要比的话,
要把生活周遭便利因素考量进去.
带入公式,
你会发觉,
欧美虽然房价看似便宜,
但是生活却很不便利.
而且大多选择住在郊区,
不喜欢都市的吵杂和纷乱.
华人,日本人,韩国,...的亚洲生活模式,
欧美世界人士并不喜欢.