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｜姆巴佩想像不到的事｜
世足赛过了一阵子，最近看到台湾网络上还在讨论法国天才足球员姆巴佩，但，不是在讨
论他的球技，而是在讨论他的房子！
开始是一篇文章在讨论姆巴佩可以看到巴黎铁塔的600米平方豪宅要价350万欧元，作者相
比巴黎富人区的房价和台北市的房价后，感到台湾房价的不合理。是喔，巴黎地方妈妈很
久以前就发现了，台北市随便都要三五千万的老旧房子、上亿元但是公设一堆的豪宅，同
样的价格在巴黎可以买到更美、更值得收藏的房子。
因为这篇文章，后来引起了很多讨论，也有不少在巴黎从事不动产买卖的台湾专业人士发
文。我和我另一半都是建筑背景出身的，这些年来也陆陆续续有帮身边的亲朋好友做一些
设计案，今天我就从自己专业的角度来跟大家分享巴黎房事。
1，计算方式
首先关于房价的问题，法国是以米平方计算，换算成台湾的坪数价格，要乘以3.33。所以
下图巴黎各区房价，以最贵的第6区每米平方15255欧元来说，用台坪计算就是一坪162万
均价。房价的成交金额最后还要加上7%的政府规范和公证人费用，这部分是不计算在下图
平均房价里的。
2，房价影响条件
房价还涉及到区域和建筑本身，巴黎跟台湾一样的，是学区能影响房价，毕竟天下父母心
都是一样的。再来就是市中心、交通、环境这些跟台湾一样的选择条件。然而巴黎和台湾
置产很不同的选择条件，是建筑。台湾位处地震带，所以新建的房子价值高。巴黎则是相
反，豪斯曼男爵时期的石雕建筑价格比新式建筑还贵，建筑也可以是艺术收藏品。至于台
湾很在意的凶宅或阴宅什么，在法国比较没有这些问题，毕竟这么多上百年的老屋，哪有
不死人的道理？
3，土地产权
法国的购屋制度是和台湾一样的，不像中国或英国的某些地方只有年份使用权限。买卖房
屋时以实坪制计算，法国实坪制的计算方法，是以人的身高180公分为基准。所以阁楼低
于180公分的空间都不算在合法坪数里，家里如果有做嵌入在墙里的柜子，那柜子也不能
算在坪数里。其他的地窖或停车位也不算在坪数里，反正实坪制就是以你生活的空间为准
。所以巴黎房价单看每米平方的价格是不准的，因为有时候使用面积与法定坪数会有些差
距。这也是为何法国一般大众较少做隐藏式橱柜的原因，一来订做人工价格高，二来会影
响房屋法定坪数。（特别附注一下：180公分计算法定坪数，适用于巴黎市中心大部分的
共同所有权公寓或大楼appartement，独立式住宅像台湾的透天厝maison不适用）
4，房屋保存
巴黎房价乍看下的确比台湾值得投资，不过巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的，
巴黎屋主的日常代价不低。基本的有房屋税、管理费、电视税、保险费、电费瓦斯费，随
着法国政府或巴黎市政府的政策，屋主要适时的为大楼门面拉皮，这个门面包含大楼对外
和对内。此外还有近年来因应全球气候变迁的新政策，巴黎的建筑常常有整栋大楼的能源
系统更换、建筑节能改造等工程。巴黎的房子就像位贵妇，维持美丽的代价不低。
5，投资获利
巴黎的房价相对于香港台湾都便宜，看起来是可以炒房的地方？在这么做之前，我建议先
研究一下法国的税务再行动，巴黎人的第一套自住房的确税金不高，第二套在外省的度假
房税金也还可以，但第三套开始在巴黎的投资房就不一样了。左派的巴黎市政府对炒房、
囤房甚至非法民宿都极为严厉，房子卖出后获利的税金也不低。所以许多家族继承的房产
会以公司形式管理，但这种公司形式在出售房产时又会被扒一层皮。
巴黎地方妈妈跟风一下简单说明，姆巴佩应该没想到台湾人会这么关心他的房事。
下图：这是我在网络上找到的，2022年一月份时巴黎人报公布的巴黎每区平均房价。在巴
黎买房子很透明，有政府的实价登录网站，还可以向屋主要所有的资料研究房子的历史。
https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg
(1欧元= 32.86 台币)
备注
政府参考一下