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大同“昭和街屋”历12年整合　重建26层百万行情住宅
记者赖志昶／台北报导
以往被视为旧城区的大同，新案价每坪破百万元已成常态。例如，近期于宁夏路上推出的
都更新案“首岳”，每坪开价最高达106万元。信义房屋房仲分析，近期“台北双星”议
题炒热，使新案价每坪百万元已是“起跳价”。
即将于明年首季推出的大同区指标建案“首岳”，于今（26日）正式开工。该案基地高达
1120坪，过去为日据初期“昭和”式老街屋与旧公寓，由圣德福建设整合12年后，都更原
地改建3栋SRC钢骨建筑，楼高分别为地上12层、14层与26层，地下5层，预计2028年完工
。
圣得福建设执行长洪正雄提到，要整合此案几乎是“不可能的任务”，但他们借由耐心与
地主沟通，最后达到100％全体地主同意进行都更。此案总销金额逾80亿元，预计明年第
一季开卖，虽说适逢政府打炒房等议题，不过他们案子是最适合首购、首换族的26~50坪
产品，主打自用族群，因此仍照常推案。
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大同区新案“首岳”基地过去街廓环境为老公寓与日治时期老屋。（图／翻摄自Google M
ap）
“首岳”平均每坪开价达95~106万元，在大同区众多新案中，竟也算是“亲民”。综观目
前大同周边新案，例如南京西路上的“大承”，基地面积766坪，楼层规划地上30层，产
品以65~73坪的3、4房为主，目前实价上近1年成交均价已达116.53万元，根据《591新建
案》显示全案已完销。
至于位于承德路二段上的“宏国大道城B区”，基地面积750.2坪，规划地上26层，产品以
80~125坪3房为主，目前实价近1年成交单价也达112.73万元。
信义房屋重庆昌吉店店长黄士凡分析，大同区过去价格较为缓涨，约4年前部分巷弄或基
地位置较偏远的新案，都仅6、7字头，到2、3年前较偏远新案逐渐涨至8、9字头，而这1
、2年间受房市大盘走势影响，大同新案价格逐渐补涨，至今单价破百万元已是“起跳价
”，过去低房价“都已经过去式，回不去了”。
黄士凡指出，近期大同新案价格走高，除营建成本高涨等因素外，受到近期“台北双星”
议题炒热，也是主要原因之一。不过，部分新案虽开出高价，但近期房市逐渐走缓，消费
者若有意购入此类型物件，仍需观察基地周边环境与生活机能是否健全，才能对未来房价
有所支撑。
圣得福建设执行长洪正雄指出，“首岳”历经12年整合，最后达到100％全体地主同意进
行都更。（图／记者赖志昶摄）
心得附注：
台北车站+迪化街+河滨水岸+家乐福，大同区其实生活机能默默地强