房价松动了？全台预售成交价季减2％ 台北市跌幅最大
经济日报／ 记者
朱曼宁／台北即时报导
全台新建案房价在今年Q3首见松动，据591新建案统计，今年第3季全台新建案成交价，尽管与去年同期相比，全台仍涨11%，但却在首见季跌，减幅2％，其中以台北季跌幅最大，季减12.1%，此外，近年情势一片大好的台中、台南及高雄等地，与上季相比，房价也首见跌幅2%~5%，房价动能明显减弱。
591新建案指出，现阶段房价固然涨多跌少，但随着货币紧缩、持续升息，甚至是打炒房政策卷土重来，市场可说暗潮汹涌，尤其是中南部许多过度依赖投资议题且房价基期低的地区，在大环境“形势比人强”的压力下，价量恐将面临多杀多的疑虑。
以寸土寸金的台北市来说，去年在指标案及热钱涌进下行情不断垫高，新案单价已站稳百万大关。但今年房市氛围丕变，不只推案量能衰退，至今身为房价领头羊的高价指标案，仅年初公开的“台北之星”、“新光总统杰仕堡”两案，房价表现较上季黯淡不少。
不过，新北、桃园、新竹仍是上涨，591指出，受惠前一波房市大多头余温，加上高通膨、营建成本攀升的影响，建商基于毛利考量不愿让利，全台各地房价仍是开高走高，因此短期也较难见回档。
新北市Q3在高价区块如三重、新店及板桥等地买气不减，如“新美齐The Top”在内的新案行情都已定锚在7字头，部分预售豪宅个案甚至冲破8字头，价格稳定向上。
表，桃园Q3在小桧溪、龟山A7及青埔几大重划区放量下，一口气有“站前新锐”、“兴富发铂悦”、“桃大咏”等量体百亿的指标案进场下，价格也正式跨过每坪30万元门槛。
至于房价暴冲的新竹县市，在新竹东区、竹北市县三重划区及近高铁站等精华区块带动下，房价一飞冲天，目前如“宝佳奇磊”、“舒曼花园”等案的成交单价都已见7字头。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，今年房市走冷，但出于登录揭露的时间因素，或是个案拉抬，以及建商行销价格操作方式，房价与市况脱钩，如今终见新案价跌，实属合理，走跌的几都各有合理解释，除了大环境影响外，如南二都本就仅为南科、台积电（2330），以及新湾区等话题，其余利多不够强劲；台中市则为投资市场大本营，现况自住自用为主，不利投资。
至于台北市则在高基期下，风吹草动也会易见下修，当前也不允许高价发展，即便资产族群亦多受累总经，房市将因多重的利空打击，全面下挫的时间点不远。
他认为，即便新北、桃园还见涨势，势如强弩之末，新竹县市可能因总价多在一、两千万元，也确有竹科效益，房市核心腹地不算大，有恒温的可能性，不过也提醒，依旧会是在新竹市或竹北区块，其他地方则回归基本盘，同大盘环境走衰。
https://udn.com/news/story/7241/6853183
哇靠 跌2%了 太夸张了吧