笑死
在台湾年轻人买不起房子根本就只是以讹传讹
就简单算给你们看
大家都喜欢讲北部那就用新北举例
范围选定新庄三芦双和
房价1500万以下
这样已经可以找到不少屋龄30年以内、主加阳12坪以上的物件
假设一个年轻人学生时期认真勤奋25岁硕士毕业
第一年开始每年收入扣掉开销可以有40万的可动用资金
40万不难达到吧?就算不会读书,去做装潢工、开卡车甚至跑船达到都不难
每年薪资成长率抓3%
(不用讲什么薪资成长率没扣通膨,因为实际上每年薪资成长率都是超过3%了,况且一般民
众日常消费并没有跟通膨高度连动)
每年的年化投资报酬率就按照晨星从1989年开始投资全球股市指数化投资换算的
8.34%
然后设定他这样的模式存20年
那20年之后他将会有2364万
至于一开始1500万的房子20年后价格为多少
我们就用住宅价格指数的资料可以抓10年涨幅大约1.3倍
所以1500的房子20年后的价格为1500*1.3*1.3=2500万左右
你到时候有2360万的流动资产还怕银行不给你优惠的利率?
甚至过几年要直接缴清都不是问题
更不用说用炒房的那套,流动资产有1000万就先贷款买小坪数新屋
一边住一边等房价涨一波再获利结清, 再换住大坪数涨幅还没涨满的中古屋
再者
上面净资产2364万都是抓最保守的数字去估算的
实际上每年薪资成长不可能只有3%左右,对于认真的人跳槽或本业薪资成长都远超过这
数字
年化投资报酬率更不可能每年都只有8%
各种大型基金、ETF的资产篮随便找,10年年化报酬率15%以上一堆
更不用讲有些学习力很强的还会钻研主动式交易(台指期货、个股操作)
最后
整篇甚至都还没讲南部的房价
在台湾买不起房
这个概念根本就只是为了某些因素(我可没说尤其接近选举)而拿来炒作的议题