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薪水追不上房价 全年不吃不喝也换不到2坪空间
2022-12-22 10:20
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
房价节节攀升，薪水却缓慢爬坡，普通民众的生存空间正不断受到挑战。东森房屋研究中
心汇整内政部不动产资讯平台、主计总处家庭收支调查资料发现，从2011年到2021年十年
间，全台所得收入者平均可支配所得仅从50.7万元提升到56.82万元，涨幅约为12.1%，而
全台的平均房价却从每坪19.47万元飙涨到29.15万元，涨幅接近五成，换言之，2011年所
得收入者的可支配所得还能换到2.6坪的房间面积，但到了2021年，却只能换到1.9坪，显
见买房门槛愈来愈高。
东森房屋研究中心经理叶沛尧指出，假设同样购买一套30坪的刚需住宅，如果2011年、十
年前入场，大概需要用掉民众12年的可支配所得，但到了2021年，差不多要用掉民众16年
的可支配所得，而且这还是在不吃不喝、所有收入全部存下来的情况下，由此可见台湾的
买房难度的确正在不断提高。
据内政部统计，今年Q2全台不分建物类别的平均购屋总价为1,202万元，仅是两成首期款
的240万元，对很多小资族来说就已经是一笔天文数字。
进一步观察六都及新竹县市的房贷负担情况，台北民众的购屋压力最重，一年的可支配所
得仅能换到1.1坪的空间，而新竹县市民众的购屋压力相对较轻，大约能换到3坪左右。
叶沛尧指出，虽然台北市的收入水平相较于其他县市更高，但是目前台北的平均房价已经
接近7字头，普通受薪阶级确实很难负担。
新竹县市因有竹科加持，民众的收入水平被抬高，而且新竹县市幅员辽阔，不少蛋白区、
蛋壳区的平均房价仍落在1~2字头，在一定程度上拉低了整个区域的平均单价，所以导致
新竹县市的房价负担相对不高。
叶沛尧表示，近年来眼看房价飙涨，政府为了稳定房市发展，的确做出了不少努力，包括
近期讨论声浪颇高的平均地权条例修正案等，不难看出政府打炒房立场相当坚定。不过，
依目前的情形来看，薪水缓涨、通货膨胀、房价居高难下等问题仍客观存在，薪水与房价
、房租之间存在不小的落差，到底如何才能真正实现居住正义，仍需要政府及全体社会共
同思考。
资料来源／东森房屋房市示意图。记者朱曼宁／摄影资料来源／东森房屋
叶沛尧指出，对于有刚性需求的购屋民众来说，在心有余力的情况下，还是可积极进场，
因为从长线来看，台湾的房价一直是大涨小回，愈迟买房，恐怕会愈买愈远、愈买愈小、
愈买愈旧的疑虑。