※ 引述《fickleness (小舞揭)》之铭言：
: 最近打房好像频频有动作
: 重点是都过6年了
: 现在才在好像大动作要打房
: 有点看不懂馁
: 到底是打真的还是只是又一次骗骗民众演演戏？
这么说好了，最直接的影响，我几个做房地产的朋友都收到建商穿给他们的短信，由于初审通过，所以他们的VIP购屋资格都被取消了。
给各位没有买过房子的朋友，目前建商代销在卖房子的时候有所谓的潜销期，这是一种卖房子的销售方式，简单来说不管是新成屋或是预售屋，在不公开对外销售，甚至连建案名称都没有，刚刚拿到建筑许可执照或是使用执照时就开始进行的销售活动，预售屋就是拿红单，新成屋就是直接付订金。
这些对外销售的对象，有些就是锁定大老板，投资客，团客，但有些是其实没有什么限制，有时候你直接去建案工地现场或是打电话到建商他们也会说现在可以买。
而通常在潜销期，可以挑选比较好的楼层户型以及的到比较早的早鸟优惠，建商可以借此为建案的价格定锚，也可以透过销售状况调整行销以及定价策略。
但老实说，目前的平均地权条例，真的能排除这种状况吗？现在的建商行为更像是先避避风头，核心问题是举证上的困难。
即便是没有潜销期，建商在安排客户看房的时候，难道跟福义轩一样公开在门口排队吗？
建商宣布公开销售日期，然后要看房子的人就从当天早上8点开始，所以前一天晚上就开始排队，这样是不是又违反了另外一条塑造炒作假象？
那如果不透过公开排队的方式，由建商安排看房，那跟潜销期有什么两样，充其量，就是不能在行销上用潜销，早鸟这几个用语，但实务上完全没差，反而让这样的行为地下化，而且举证困难。
第二个影响是对预售屋红单炒作的问题，禁止预售屋换约，那么先不看他的配套条款，事实上的确打击到很多小投客，现在在二手群里面的确可以看到许多小投客的恐慌性卖压，没有那个屁股吃了那个泻药。
但是你如果仔细去看建商的开价，基本上没有松动，他们宁愿不卖也不愿意降价卖，尽管各地区销量大幅减少，但新房成交价却没有松动。
他们抱持的是只要这些小投客的恐慌卖压消化完毕，未来的定价权都是建商的天下，而且还不是小型建商，而是大型建商。
在预售屋的利多消失之后，被洗出市场的先是小投客，再来是小型建商，没有大资本根本不能盖房子，未来土地将更容易被大型建商把持，短期震荡之后，市场秩序恢复，在市场上唯一拥有新成屋定价权的，就是大型建商。
简单来说，结论是，就算真的过了，短期震荡必然会发生，但伤不到建商，最终市场秩序恢复之后，大型建商将拥有所有新成屋的定价权。