※ 引述《XXXXGGYY ((4X鲍))》之铭言：
: 听过有个说法是
: 因为少子化越来越严重
: 所以将来房屋数会比人多
: 根据供需理论
: 所以他认为未来一定是低房价
: 甚至于房东会求你租他房子
: 我听完都觉得好笑
: 因为供需不仅仅是人多人少来影响的
: 你觉得呢?
让我们来看下ROC历史人口成长率
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
有发现什么事吗?
在没有大事件影响下 几乎和房价指数同步成长的正相关
也就是说刚性需求一直都有
再看看推估出生率死亡率
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60
出生<死亡到一定程度
猜看看买房最主要的刚性需求会有啥米变化??
最后来看最精彩的部份
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=5&uid=4110&pid=60
在没有有效提升出生率的情况
老人退休会不会成为刚性需求主力去揹房贷呢?
答案应该是显而易见的
台湾后续应该是会步上
大量的养老设施兴起/老年相关产业极度发达
那买房的需求会哪去?
接下来到2070出生死亡平衡前
引进年轻劳动的人口红利会成为老年化国家的重要项目
有人潮才有钱潮
这句话一直都是人类经济不变的真理