独家／暴涨急冻！竹北房价3年翻3倍　预售买气竟腰斩、千6户就剩8百户了
2022/12/09 21:41
三立记者陈韦帆／新竹报导
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▲竹北预售屋买气年减幅达47.7%近乎腰斩，周昆立建议消费者可等到明年再来捡便宜。（
资料照／业者提供）
近年台湾房价疯涨，竹北因邻近竹科，在科技业高薪、高购买力的的状况下，成为建商和民
众相当看好的区块，短短 年，区域房价从 字头，到如今新案出现开价 字头、成交 字头的
惊人价格。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立则提出警讯，他说，“目前竹北在线新案
多、预售交易量却锐减，房市风险性已大增。”
周昆立表示，近年竹北房价快速上涨，从房价最高的预售市场交易热度即可见端倪。 年房
市起涨前，区域实价预售交易揭露量仅 户，到 年房价开始起涨，预售交易量能扩增到 户
， 年甚至爆冲 户，而且，即便房价已大涨下， 年依然有 户高交易量能，都是过去每年的
数倍之多，自然容易推升房价。
他指出，竹北的县治三期、高铁特区、华兴重划区等区域，是竹北这几年的房市热区，许多
中古屋从原本的 初头，短短两年，跳到 字头，甚至部分建案都已成交 字头，房价涨幅相
当大。
不过，这样的状况，今年开始出现反转，今年统计至 为止，前 月预售屋交易揭露量只剩下
户， 月、 月，还分别仅有 户及 户的揭露量，这对比目前 售屋平台上显示的 个在线建
案，区域预售市场已经有出现急冻的状态，此时进场追价买房，风险性相当高。
周昆立指出，虽然竹北房市题材丰富，但今年有升息、全球缩减 规模等黑天鹅变量，而且
，目前全球高科技产品需求放缓，台湾科技大厂普遍面临被砍单或库存过高的状况， 月台
湾出口额已出现年减 ，衰退幅度远高于预期。
他推估，今年高科技人士收入成长、荷包满满的状况将开始减少，对房市支撑力道也将减弱
，区域房市进入盘整机会大，建议年底或是明年有想在竹北买房的民众，不宜再追高，可先
挑选价格 字头精华区的成屋，或是继续多等待，最快明年 就有建商出现降价或是余屋出清
的可能，这样买房风险性才会较小。
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