这就愚蠢的新闻
台湾的土地征收, 建物跟土地都是分别补偿, 有时候如果含安置
那就是建物、土地、户籍分别补偿
这里面, 通常建物就是依照政府的不同构造的建物重建价格表补偿, 有时候会给奖励趴数
所以竹造木造可能就三五万, 砖造就八万十万
土地的部分, 分成市价征收跟区段征收
市价征收就是找三家厂商评估市价, 照价征收
这部分因为政府征收土地开发往往会带动土地上涨, 所以会有很大的价格空间
要不要从高从宽, 就看阻力多大、政府多贪, 不是, 我是说政府多急
区段征收就是政府把土地做整体规划之后, 保留公设用地跟补偿计画费用的土地
其余发还给民众, 这些土地因为政府在重划时往往会兴建各种交通及其他公共设施
所以价格都会暴涨
民众虽然被拿走一半的公设用地, 但发还的土地可能是原本价值的三五倍, 甚至几十倍
这个新闻讲的９万, 只是建物的拆迁费, 不含土地
竹围里的土地征收是采区段征收
就官方估计, 原本征收土地为建地的, 平均地价是8万元, 农地是3.8万
征收发还之后, 土地价格是20万
但事实上, 八扩重划区的土地一坪都要3-40万
竹围里在航空城蛋黄区, 地价只会更高
所以竹围里在土地发还之后, 当地居民的房地价值大概暴涨个三五倍没问题
至于为什么现在突然出现这种愚蠢的新闻
因为竹围里区段征收土地发还作业从11月起跑了