三立
再退就到海里！房价亲民区“八里、三芝”也沦陷　预售屋才1年直奔3字头
记者陈韦帆／新北报导
新北市哪里还能找到亲民的预售房价区？根据实价登录资料，2021年Q3新北市预售屋平均
成交单价，还落在2字头以内的行政区，包括莺歌、八里、淡水和三芝4个行政区，去年平
均成交单价为22万~27.6万元，不料仅时隔一年，今年Q3连平均单价最低的八里，也要
30.3万元起跳，在新北用2字头单价买新案已成往事。
根据实价登录，排除“贡寮、金山、万里、乌来、双溪、平溪、石碇”等无预售屋或10笔
以下交易行政区后，今年Q3新北市平均预售屋房价在3字头的区域，包括三峡、莺歌、八
里、淡水和三芝区等5区，其中均价最高的是三峡区36.9万元，其次为莺歌区34.3万元；
而这5区当中，除了三峡之外，其余4区的预售屋均价，都在一年之间“由2奔3”。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新北预售屋房价最低的三区，为八里、淡水和
三芝区，三区皆属新北相对外围的区段，依傍北海岸、交通远、海风大，导致房价长期扁
平，其中淡水还曾因推案量大入住率低，曾被称为鬼城。
不过，近年淡水受惠于淡海轻轨舒缓交通，淡江大桥动工，生活机能和交通建设陆续到位
，逐渐“媳妇熬成婆”，今年Q3预售交易量仅次于新庄，厚实买气也带动房价上扬。此外
八里轻轨也可望在淡海轻轨二期后动工，带动市场能见度，加上长期低单价优势，今年交
易的物件逐渐从小宅市场，转为三房或河岸景观宅，吸引一些家庭型、退休族进驻，因此
平均单价、总价年增都近4成左右。
至于三芝的预售交易量虽多，但其实都是来自于单一个案的养生度假宅销售，区域整体的
房市交易并不热络，也非建商主力推案区，因此消费者的选择相当侷限。
三峡则可谓是3字头的班长！台湾房屋三峡北大大学加盟店店东陈丽昭指出，三峡及莺歌
受惠于捷运三莺线，该线预计将在2023年底完工通车，再加上三峡站将兴建共构大楼，设
置商场及公益设施，也带动捷运站点周边房价水涨船高，未来三莺地区通勤至台北市可缩
短至少20分钟，大幅改善三莺地区的交通与生活机能，且往后规划再衔接八德路段的延伸
线，将从顶埔站一路串连三峡、莺歌及桃园八德市区，使三莺地位大跃进。
陈丽昭说，目前三峡的预售案中，3字头房价仅出现在外围区段，且个案价格表现视地段
不同而有所差异，位在北大特区的“北大富御”，高楼层甚至已经出现5字头行情。
第一建经研究中心副理张菱育分析，通常预售屋要准备办房贷时，建商会以整批建案来向
银行办理贷款，成数通常会比住户自行申贷还要好，不过若住户个人的信用良好，也有机
会跟银行争取更高的贷款条件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地区第二户的
宽限期、贷款第三户以上成数仅4成，所以购买预售屋的多屋族，交屋时须留意自身的资
产状况，检视自备款是否充足，首购、自住族则不受影响。
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▲新北市房价亲民区“莺歌、八里、淡水、三芝”1年内预售屋成交价直奔3字头。