房市热潮退！Q3预售交易腰斩、高雄1季只卖507户
经济日报 记者游智文／即时报导
永庆房屋统计实价预售屋价量指出，今年第三季七大都会区预售屋平均单价较去年同期上
涨逾二成，但升息及地缘政治风险影响下，建商和消费者的购屋情绪都受冲击，市场转趋
保守，预售屋成交量较去年同期腰斩。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，预售屋市场从2021年第三季疫情趋缓、解除三级警戒
开始，开启了一波疯涨行情。不过，从2022年开始，美国联准会连续升息15码、乌俄战争
开打、两岸关系等变因，为房市带来不确定性，潮水退去，买气明显下滑。
根据统计，七大都会区预售屋平均单价相比去年，都有一成上的涨幅，涨幅最明显的是新
竹39%，其次为高雄28%、台南27%。
陈金萍指出，这三大都会区的共通点在于，受益于产业群聚效应，科技业前往设厂或是办
公室，有望提升区域经济发展，以及科技新贵“高消费力”的买盘涌现，在此期待下，预
售屋的房价上涨幅度自然优于其他县市。
观察预售屋的交易量，七大都会区今年第三季交易量都相比于去年减少，整体而言，七大
都会区第三季度的预售屋交易量从去年的15,041件，骤降到今年的7,645件，下滑49.2%，
几近腰斩，可见预售屋买气大降温。
观察七大都会区个别县市交易量可以发现，减少最多的是台北、高雄与台中，减幅都超过
六成，其中台北因供给量相对较少，减幅逾七成相对明显外，高雄与台中两大都会区2021
年第三季预售屋交易均破千件，台中更高达4,000件以上，但今年第三季仅剩千余件，高
雄只有507件，预售买气大降温。
陈金萍说，自去年12月内政部推出预售禁止换约政策后，就让市场投机买盘退场，加上今
年以来受到升息、疫情、股汇市下挫等影响，民众观望气氛浓厚，即使打炒房政策尚未通
过，但预售屋交易量已明显萎缩。
她表示，利空消息如通货膨胀、地缘政治风险消散之前，房市难乐观以待，虽国内央行升
息相对温和，但第四季仍有升息机会，民众购屋负担能力被限缩，不论是成屋或预售屋买
气都可能受到冲击，预期房市降温趋势将持续。
https://money.udn.com/money/story/5621/6786221
心得备注:
暖心城市
高雄发大财