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这篇其实有点错误.. 都更实质上还是要看使用分区
的地目.. 以及该地区的房价…
简单来说
A地 地上建物100坪 但他可以盖400坪的房子该区
房价60万 造价25万 这样建商的成本就是1亿
那就算他一坪换2坪给你他也有赚..
B地 地上建物100坪 但他只能盖150的建物…
房价60万造价25万 这样他的成本为3750万
就算他佛心不赚钱 你也只能换0.8坪
当然以上只是举例 车位税金利息等都没有计算
但是都更最大的困难确实是在住户的默认价值上
另外就是不同使用分区应该给予不同的都更奖励
如此才能加速进行
鞥鞥引述《wild2012 (当当当当当)》之铭言：
: 别傻了 不会有这种好事的
: 钱都花在你看不到的地方
: 最简单的 公设30% 一坪换一坪没错阿
: 可是你10坪 只能换7坪
: 顶楼都会有加盖 所以要一坪换两坪 才行
: 问题是法规不让你换 建商也不让你换
: 所以住顶楼的 绝对不会同意都更
: 再来是一楼 出入方便也可能是金店面
: 但同样的建商也不会给你换一楼
: 金鸡蛋不会让给你
: 所以住一楼的 也绝对不会同意都更
: 所以都更只会爽到 房价便宜的中间楼层
: 顶楼跟一楼都很贵的
: 要中间楼层让利 根本不可能，一坪就是一坪是要怎么让?
: 假如建商没有一楼跟顶楼 要赚什么?
: 所以都更 才会那么难