※ 引述《syearth (sysearth)》之铭言：
: 请问一下
: 双北5楼老公寓
: 都更一坪换一坪
: 屋主又不用出钱
: 那到底 哪间建商会想要做???
用数学算看看有没有利益
先假设前提是一个旧市区的公寓 大约两栋双并公寓的大小
公寓原本一栋五层楼共十户 两栋共20户 室内总面积500坪
如果政府愿意推动危老改建或都更 室内一坪换一坪 剩余奖励容积归政府
原住户土地持份都不改变 奖励容积的部分当成地上权来看
改建完后室内总面积变成750坪 加上公设总面积变成1125坪
据某建设公司董事长上新闻说 现在改建单价要20万 所以总价2.25亿
原住户分回原本的室内500坪跟容积250坪 政府分到室内250坪跟公设125坪
政府可以切成15户两房一卫的当社宅出租 新北市全新两房大概可以租两万
20000*15*12=360万租金收入 都不涨租的前提下大约62.5年可以回本
然后政府的公设还可以弄个幼儿园或托婴中心 停车场出租应该也可以回一点钱
住户从老公寓升级到电梯大楼外加一个地下停车位
建设公司单纯拿经费盖房子 建筑设计都用公家的范本
谁没赚到?