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CTWANT 记者：林荣芳
2022-11-14
大型行库日前祭出5道禁令严控土建融贷款围堵烂尾楼发生，业者大都老神在在，认为是既有作法，无实质意义；不过，房市专家胡伟良却十万火急告诉CTWANT记者，因为他已接获消息，“行库将扩大解释，预售案也拟要建商先存5成自备款入专户”，若真实施，将使本来资金正常的建商陷入“资金周转不灵”，恐引爆更多的烂尾楼发生。
日前，新北市“凯旋大苑”惊传停工，使得各界对“烂尾楼风暴”疑虑升高，大行库随即在8日对建商发出5道管制令，建商看了却一头雾水。东龙不动产董事长王栋隆就说，第1、2条，过去虽没有强制一定要“信托”及建经公司签署“续建承诺”，但9成9的建案都有，因为只要跟银行承作土建融，没有这两项不会放款。
第3条规定先建后售建商必须有5成自备款先存入银行专户。东泥建设执行副总梁景清表示，建商向银行融资5成后即动工，再以他案土建融贷款等其他资金来源完成兴建，杠杆玩太大、资金周转不灵即可能倒闭，因此行库现在强制先建后售的建商要先存入一半自备款，让建商不能随便挪移资金，以案养案。
不过根据591新建案统计，2021年全年总销1.7兆元，其中预售屋推案量为1.4兆元、新成屋为2812.1亿元，8成以上建案都是预售，况且采先建后售的多是口袋较深的建商，因此业者认为这项规定是多此一举，影响不大，即使第4条的预售款项必须先拨入银行专户，也都是现在进行式。
王栋隆就说，现在预售本来就都是请客户将订签开、工程款汇到专户，专款专用，建商不得随意动用，当建案产生相关费用或每一期工程进度结束，必须经过建经公司审查和信托银行同意才能动拨，“向来都是如此。”
再回看管制令第5条，建商与银行往来本来就会考量信评，王栋隆忍不住脱口而出，“这根本都是脱裤子放屁！”况且交屋争议很难判断，消费者眼中风评不佳的大建商，在银行放款中或许是好客户，难道银行未来就不放贷吗？令人打上问号。
大家对于5大管制令的结论是，“只能预防未来，对于目前建案已销售，正处资金困难、开工有问题的小建商，根本没有预防烂尾的作用。”“宣示意义似乎大于实质意义，只是让人民知晓政府、行库有在关注烂尾楼的问题而已。”
不过有一个人态度完全不同，品嘉建设创办人胡伟良这两天却是气得跳脚，因为他9日收到的核贷通知书，他经手的危老合建预售案被要求要动拨前必须汇入5成自备款，“我们今年推案量达百亿，信用良好，但好几间银行已经透露，行库拟将第3条自备5成的规定扩大到所有的预售案件，等同‘全杀’，那灾情之惨重将不堪设想，我觉得非常不可思议。”
胡伟良补充说，假使一个案子工程款总需求15亿元，银行借10亿元，建商自筹5亿元，手上有10个案子，就得自筹50亿元，“有50亿，我就退休不干了。太离谱了，以前从来没有的事。”
探究目前盘售案、烂尾楼建案发生的原因，主要多是营造成本攀升，挤压建商获利空间，造成入不敷出，影响资金流通所致，大环境因素难避免，但又碰上国内打炒房限缩银根，一下子勒紧了建商脖子，断绝金援，反而使建商资金链断链加剧而倒闭，如今房市交易已趋缓，行库又做无益之举，让胡伟良痛批，“行库才是制造大量烂尾楼的祸源，这样下去房地产真的会完蛋！”
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建商开杠杆爽玩ok!?挂了死一堆买房的人….建商还是爽爽过！？
银行不这么做，盖的房子卖不掉风险如果转给银行，大家都笨建商最聪明喔？