点交前3小时变凶宅…屋主甩锅买家 高院判“减价650万”
联合报／ 记者王宏舜／台北即时报导
赖姓买家经信义房屋仲介，议定以2330万向林姓卖家购买台北一幢大楼14楼与顶楼加盖的
房子，约定前年8月31日傍晚5点点交，讵料女租客在下午3点“先走一步”轻生，点交未
成。赖认为房子交付前发生非自然死亡情事，减损不动产价值，依民法请求减少815.5万
元价金，但一审败诉。台湾高等法院逆转改判林应给付650万元。
赖姓买家表示，2020年6月27日经信义房屋的仲介介绍，买下信义区房地，签订的不动产
买卖契约书约定价金为2330万元，且将在8月14日办点交。当时房子仍租给黄姓女房客，
且为未定期限的租约，依买卖契约约定，应由卖方在点交前排除，林姓屋主则表示黄女已
承诺不再续租，将在8月31日搬迁。
没想到黄姓女租客在点交当天下午“坠下”，赖认为房子在交付前发生非自然死亡事件，
依民法第354条第1项规定构成物之瑕疵，因此依第359条请求减少815.5万元买卖价金后，
再依第179条请求林返回减少的价金。
林姓卖家辩称黄女不是从14楼跳楼，也不是死在屋内，不符合契约“买卖标的物如有自然
人自杀并致死亡”要件，不构成凶宅，物无瑕疵。林说，8月1日下午房子就在黄女、信义
房屋房仲面前点交完毕，并约定在14日交钥匙、所有权状与结清款项，若没完成点交，赖
岂会同意把履约保证专户内的价金全数拨付他？
林坚持是故事发生在“点交之后”，危险应由赖姓买家负担，他不负瑕疵担保责任。台北
地方法院认为黄女自杀，是凶宅，赖姓买家的主张有据。但北院认为赖已经选择行使买卖
契约定的“解除权”，且已生契约解除效力，他主张请求减少价金并返还泽无理由，不应
允许。
赖姓买家上诉，今年9月22日将房子卖给信义房屋，但赖与林没有解除契约，契约效力仍
存在。赖把买卖衍生的一切相关权利让与信义房屋，信义房屋具状声请承当诉讼。
高院调查，黄女胞弟证称姊姊死前在家族群组传“撑太久，我累了，请大家帮我照顾女儿
”讯息，不久就传出噩耗，14楼书房窗户呈现开启状态，13楼铝制露台、5楼遮雨棚都有
遭撞情形，检察官认定是自杀，高院也认为14楼确属凶宅、物有瑕疵。
高院认为，买卖契约成立前，房内还有租客，依约定应由卖方负责于点交前排除，要“腾
空”才算完成点交程序，岂能把买卖标的的瑕疵危险移转给赖姓买家。
高院计算不动产买卖时为无瑕疵物与瑕疵物的“应有价值”差额后，判信义房屋可以请求
减少价金650万元。本案可上诉。
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