三立 陈韦帆
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高雄“少年仔”特爱老屋？屋龄逾30年、2人有1人买　专家：房贷可达8成
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记者陈韦帆／高雄报导
根据金融联征中心新增房贷资料统计，高雄今年上半年屋龄30年以上的老公寓，有52.9％
的买家是20~40岁的年轻客群，其中又以30~40岁年龄层居多。另外，40~60岁客群约占4成
，60岁以上仅不到1成。
台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，如以双北生活圈通勤半小时内就算近了，不过
对高雄人来说，通勤半小时范围已经算远了，因此大部分年轻首购族多会考量工作通勤便
利、兼顾生活娱乐机能、小孩学区等因素，买房多诉求能离市区近一点、房价又能低一点
。
他说，即便每天要爬楼梯回家，甚至屋龄高一点、屋况差一点都无所谓，而在如今高雄房
价飞涨时代，想在市区买房，低总价实坪高的老公寓，算是CP值高的产品之一，渐受年轻
首购族青睐。反观年龄层较高的购屋族，普遍在经济及生活需求条件上与年轻族群有差异
，没电梯又老旧的老公寓，多不列入口袋名单。
根据实价登录，高雄近一年老公寓平均房价每坪约在14.1万元左右，仍有近2成涨幅。
林家福认为，高雄许多老公寓多位于机能成熟优渥的精华地段，如商圈具建设话题、屋况
等条件佳，价格多有利可撑，同时受需求带动，市场也有越来越多翻修整新物件，以高雄
站前、后驿商圈来说，2~4楼未翻新公寓总价约3~4百万元可入手，整新后成交总价可拉高
至5~6百万元左右，也进而拉升整体成交行情。
另外，根据联征中心资料也显示，今天上半年，高雄老公寓核贷成数为79.5%，近8成，鉴
估成数为94.72%，整体核贷条件，不输同屋龄的大楼物件。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮认为，多数人买老公寓，就是看上地段优势，且市区公
寓价格稳定，银行多能提供不错的核贷成数，而年轻首购族如收入条件稳定、可还款年限
长，相较高龄贷款族群，银行承担风险较低，普遍核贷成数也会优于其它年龄层。
李家妮也提醒，除了贷款条件，多数老公寓亦需额外准备一笔修缮装潢费，建议购屋族可
多方综合评估，并可请银行评估鉴价行情，确保符合预算与需求。
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