※ 引述《A0908 (=峰哥=)》之铭言：
: 各位八卦版的温拿、30cm、G罩杯晚安
: 大叔目前是一家老小在台北市租屋，但最近因为房子的问题搞得很头痛...
: 之前花莲6.8级地震的时候台北虽然只有3级，
: 但却把我们家地下室的梁柱和墙面震出了明显的裂缝...
: 而且不是单一一根柱子受损，而是跟隔壁栋相邻的三根柱子还有墙面都有裂缝
: 其中一个裂缝甚至大到手掌都可以伸进去了
: 柱子1: https://i.imgur.com/75UxwJ9.jpg
: 柱子1: https://i.imgur.com/0KOBWP5.jpg
: 柱子1跟墙面: https://i.imgur.com/0bxWlb6.jpg
: 柱子2/3跟墙面: https://i.imgur.com/yyzkbmG.jpg
: 空拍图: https://i.imgur.com/oc8q26V.jpg
: 房子本身是20年左右的华夏，但是现在的问题是住户们跟主委因为各自的利益问题
: 没有打算请结构技师来做鉴定，甚至连初步鉴定都不愿意
: 而且主委已经找来了厂商估价，积极的要把这些裂缝"处理"好
: 我们担心的是区区三万多的工程费，根本就没有做结构补强的打算
: 估价单: https://i.imgur.com/a/uH7rcDu
: 目前在这边的租约还有三年，这样的状况下住在这边实在叫人难以放心
: 这种状况能够请求解约并要求退还押金吗?
: 另外，房东非常的有钱，可以一口气买下四户台北市的新大楼
: 但遇到这个状况第一时间是想出售这个房子，而非积极处理结构问题，我们也十分的无奈
: 只好来问一下各位乡民会不会有从事建筑业的可以给一下建议
: 建筑物的状况是否有结构上的问题? 安全上会有风险吗? 谢谢
: 感谢大家热心的回复，这栋还是有一些优良的好邻居，暂时还是不要公布吧
: 即便租金在房东的手上，我们还是会快逃的
: 只是也不希望有不知情的民众傻傻地接盘，我会寻求政府的管道
: 希望这栋房子不要成为下次地震的受灾户
不好意思，一样蹭个热度，我试着从我的所学，分享一些观察供大家参考，并且会提供以
个人结构安全观点，面对这个遭遇的处置方式。
首先，对这个裂缝的观察，我认为主要的成因是钢筋生锈。先前已经有几位网友有点出来
了，会有这个判断主要的原因有3点
1.裂缝发生在地下室而非1楼，该处并非结构受力最大点；
2.墙亦同受地震力，而旁边的墙只有轻微的水平裂缝，但有观察到轻微受潮白华现象；
3.所有有问题的都是外墙柱而没听原作者讲到非外墙柱状况。
当钢筋混凝土内部的钢筋生锈时，钢筋本身会膨胀，这个膨胀的力量会把混凝土逼裂、
撑开，而这次地震就把这些其实本身已经开裂的裂缝进一步撑开，而造成照片上看到的
现象。
请技师来做勘验是正确的决定，因为这个问题没有进一步确认跟修复，风险很高
上面这段话，要再进一步说明：
所谓"勘验"跟"鉴定"是两个不同的诊断行为，勘验是依据技师工程经验判断问题可能
种类，"鉴定"是为了进一步确定问题严重程度，而所做的采样、分析、计算。如果用大家
比较好理解的方式来说明，一者犹如家庭门诊，能初步过滤掉大部分的问题，但是有一些
比较严重或罕见的问题则需要进一步到大医院进行检查、有报告后才能判断。
而您付的5000，就是勘验的费用。视问题严重程度再决定有没有鉴定必要。
假设问题真的如我的推测，而把松脱的混凝土清除掉后里面的柱筋尚未挫曲，核心混凝土
尚未爆开的话，其实就有修复的可能，要用大家可以理解的形容来说的话，前者就像一般
骨折，虽然严重但有机会愈合；后者就像伤到脊椎，基本上就是整个报废的状态。
您可以跟主委沟通，其实害怕找结构技师来是没有必要的，因为技师要做出这是危楼的判
断，基本上情况要危急到像是摇摇欲坠的这种程度才行，相当于给这栋建筑病危通知。而
问题可以解决，技师也不会夸大，怕的是为了眼不见为净，草草了事，以后问题进一步恶
化，别忘了如果问题成因是生锈，那么时间久了还是会再发生，就像不解决高血压，那人
迟早会中风的意思是一样的。
最后说说，如果是个人的话面对这样遭遇的处置方式
1.我是房客？
逃阿...，这是最好的情况了
2.我是自住？
在问题修复后，其实还是要思索，如果真的希望生命财产有保障该如何处置
有两条可行的方向：
一、申请危险及老旧建筑物重建程序，这个程序可以不用100%同意及有送容积奖励
形同鼓励大家都更
二、申请私有建筑耐震补强，这是这几年国家地震中心在推动的，用最小的补强达到避免
建筑脆性破坏的可能，同样的这个有送补助，有兴趣各位不访参观国震中心的介绍
http://privatebuilding.ncree.org.tw/index.aspx#pro
最后，我知道这些概念对大家很遥远，但是随着建筑逐渐地老化，这些势必是要面对的
问题，知道有这些概念，难保哪一天自己用的上，这是我的想法。
如果我有再打错字请见谅，一定是喂奶喂到手抖造成的QQ，谢谢。