※ 引述《EddiePENG (彭鱼厌)》之铭言：
: 备注请放最后面 违者新闻文章删除
: 1.媒体来源:
: 自由时报
: 2.记者署名:
: 郑名翔
: 3.完整新闻标题:
: 批郝龙斌都更“1坪换1坪”是诈骗 黄珊珊：安全优先加速推动
: 4.完整新闻内文:
: 无党籍台北市长参选人黄珊珊今谈都更政见，评论前市长郝龙斌喊出都更“一坪换一坪”
: 犹如诈骗集团，也影响众人都更意愿，而北市有超过7成屋龄逾30年的老屋，若强震来袭
: 后果不堪设想，因此主张防灾型都更，以安全优先，再来则是美观，价值为最末，并尽量
: 简化程序、使估价合理，以此加速都更进行。
: 黄珊珊今参访都更愿景馆并参与座谈会，过程看到2012年发生的“文林苑案”，批郝龙斌
: 当时喊都更“一坪换一坪”犹如诈骗集团，且时值选举，许多民意代表也跟着喊，但事实
: 证明此不可能做到，而此事件也影响都更意愿，是非常不负责任的政策。
: 黄珊珊表示，台北市70％房子屋龄超过30年，许多建物耐震系数不足，若遇强震后果不堪
: 设想，应此都更观念应以安全为优先，其次为美观，最后才是价值，故提出防灾型都更，
: 并将设法简化程序、公开透明，消弭民众间的猜忌，并使估价合理化。
: 黄珊珊说，都更涉及许多中央法规问题，但从地方政府角度而言，台北市将从EOD（教育
: 及市有房地整合运用导向之都市发展策略）及河岸景观再生，由政府兴建中继宅，让都更
: 户可优先入住，提高长辈接受都更意愿，进而加速执行。
: 黄珊珊指出，自从北市府推出公办都更2.0后民众反应热烈，包括水源二、三期已在核定
: 中，目前南机场、信维整宅也在积极推动中，只要类似的指标性案件增加，提升民众对公
: 办都更信心，后续也会对民办都更采取鼓励及放宽容积等方式，期盼加速台北都更再生。
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: https://tinyurl.com/x8thjt4u
:
: 6.备注:
: 斯文里、水源二三期、信维整宅真的不简单，
: 做事做到民众自发挂布条、拍影片也算一种肯定了。
其实有了解都市更新成果的分配方式
就知道一坪换一坪本来就是听听就好
都市更新事业的主办者称之为“实施者”
实施者可能是建商 政府 或是所有权人组成的都市更新会
不过大部分实施者是建商就是了
都市更新成果的分配方式有两种
协议合建 和 权利变换
协议合建就是实施者要跟所有都市更新单元内的所有权人谈好个别契约
协议要分给他多少土地建物
如果有一百个所有权人就要谈一百次然后每个都要签订契约才能完成
想也知道太麻烦了
所以现在大部分都市更新案的实施者会用权利变换来分配
而权利变换就是更新前经过估价
计算每个所有权人在更新单元内所有的土地建物的权利价值比例
然后估价更新后土地建物的价值再扣除共同负担后
(共同负担简单来说就是实施者做完这件都市更新案的成本
里面有个风险管理费其实就是实施者名目上的利润)
再依照更新前之权利价值比例
分配更新后建筑物及其土地之应有部分或权利金
举个例子
假设都市更新前
经估价都市更新单元内所有土地建筑的价值总计是1000万
而你所有的土地建筑的价值是100万(占1/10)
再都市更新后 新的建筑土地价值变成4000万
如果实施者都市更新的花费花了1500万 实施者就可以拿1500万元价值的土地建物
剩下的2500万就是可以分配给原来所有权人的
这时候你可以拿回250万(1/10)的土地建物
在这种方式下
如果你想要价值300万的土地建物
其实也很简单
自己多出50万就好
如果你是个不同意者(但其他人都同意下比例有达到的画)
那实施者其实也可以直接给你250万现金就好
当然这种方式
估价的影响很大
现在法规是实施者和所有权人共同指定三家专业估价业者查估后评定之
做出的权利变换计画书还要送到县市主管机关审议
不敢说完全公平 但至少有一定的估价依据就是
总之
都市更新后能拿到多少
就是依据你原本土地建物的价值比例 以及更新后的土地建筑价值多少
还有实施者所花费的成本
如果拿不到一坪换一坪
就只是更新后的土地建筑价值不够而已
其实简单来说就是土地价值不够啦