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udn联合新闻网
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
上半年1421名银发族贷款买房 专家曝南北差别
4.完整新闻内文:
台湾房屋集团趋势中心根据联征中心资料，统计今年上半年银发族的购屋贷款状况，总计
全国约9.4万新增样本数当中，申贷者逾65岁的案件，达1421人，占比约1.5%，以新北市
314人最多。
占比最高的则是台北市，共345人，达4.3%，遥遥领先其他都会，且购屋平均鉴估值为
3376万元，总价也比其余五都一千万左右的均价，高出近一倍，显示首都银发族负担能力
出众，堪称是“资深富翁”。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前全国购屋的主力年龄层是35~45岁，约占
36%，若承做30年贷款，可望在退休前财富自由，因此有些银行会限定贷款人年龄+贷款年
期小于75岁。
不过年过65岁还新承做房贷购屋者，其中不乏是买第二屋以上的置产族，因此财力有一定
基础，平均购屋坪数都超过40坪以上，当中又以台南老翁最大气，购买坪数最高，达61.1
坪。
张旭岚指出，银发族的理财观呈现北积极、南保守，中南部长辈不爱欠银行钱，加上房价
相对亲民，许多有财力的长辈，倾向购屋不贷款或降低贷款成数，也常见捧现金买房，因
此南二都的高龄族群的贷款占比都在1%以内。
台北市一间换屋宅动辄好几千万，因此对贷款的需求度高，且双北的资深高资产族颇有理
财投资观念，乐于用最低自备款来购屋，再将资金做其他理财投资规划，因此申贷购屋的
比例也是六都之最。
第一建经研究中心副理张菱育表示，根据劳动部最新调查，劳工平均退休年龄为61.3岁，
对银行来说，没有固定收入的退休族，还款能力相对弱，因此普遍贷款条件不如中壮年首
购族；但对多数行库而言，申贷人的财力是比年龄更优先的考量，所以若是早已财富自由
的资产型长辈，仍有机会取得优惠的贷款条件。
张菱育指出，若银发族本身在银行就是有投资或常往来的VIP理财客户，在行库眼中，是
相当值得争取的顶级客户，加上北部都会区的行库众多，业务竞争激烈，为了吸引银发富
豪的青睐，银行利率优惠的意愿也较高，使台北市的长辈贷款利率明显优于其他都会。
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年轻人蒸气点~