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个人是比较认同这篇文章的论点
https://vocus.cc/article/62f14bb2fd89780001412263
【深度分析】房地产泡沫摧毁台湾产业升级!? 产业外移中国的元凶!?
我们常常会在新闻上听到房地产是带动台湾GDP上升的火车头、也有人说房地产是金融的蓄水池，对应着的是台湾房价绝不能跌，跌了就会影响经济发展
然而，真的是这样吗？房地产真的是拉动台湾经济的火车头吗？其实房地产不仅无益处于经济、甚至偷走了台湾40年、是导致经济停滞的元凶！
台湾的高房价源于房市流入了过多的资金
要了解房地产为什么对台湾发展有害，我们需要先了解其中高房价的成因，与房价泡沫的状况
台湾因为经济结构、税务政策的关系，最终外贸赚来的资金几乎都流向了房地产而非实体企业，因此全民买房投资之下房价不正常的被堆高
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高房价是因为过多资金流入房产市场，不健康
把资金流动比喻成水库集水到放水的过程，就可以想像成：
外来的资金 → 进入台湾货币系统 →配合政策流入收益洼地‘房地产市场’
(其中房地产的税收和监管政策并不合理，才导致资金不合理流入房产市场)
也因此，房地产有着金融蓄水池的说法，反过来说就是房地产吸了台湾企业的血(资金)
https://i.imgur.com/HMEdug7.png
台湾房市的高房价很扎实，不太泡沫
这样的资金流向所导致高房价并不代表有严重的房产泡沫、虚高，因为台湾房价并没有像日本当年泡沫一样拖钩GDP，并非是热钱和炒作所导致的结果，也并非是美国次贷危机时多数贷款买房的人都还不起房贷的状况
然而非严重泡沫的高房价，问题更大
如果房价只是虚高、热钱堆出来泡沫，那对台湾实体生产的损害可能还没这么大，可怕的就是台湾房价是实实在在的国民收入堆积而成，房价有多高、房地产市场规模有多大，代表的就是台湾有多少本该用于产业升级的资金被挪走了
资金流向房地产，拖累台湾产业升级
为什么资金流入房地产会让产业升级变得困难呢？这个局比较复杂，我们需要一步一步的推导：
https://i.imgur.com/ilhVTld.jpg
①当人民工作获得收入后
②台湾的游戏规则就是不买房你就吃亏，会让人民将资金用于购入房地产来避免财富缩水
③然而收入都储蓄为了购房会让人民可用于消费能力减少
④当人们消费少了，从事生产的企业的收入也随之缩水
⑤企业营收数字不高，自然以倾向减少雇员、降低劳工薪资
⑥这造成人民的收入减少，但人们仍需要购房，因此过上更减少消费的生活
最后形成了一个负向的强化循环，不断内卷，越卷越惨
而企业、人民均贫之下，市场越来缺少推动产业升级的资金
难过的是，这也可以解释台湾实质薪资为何始终停滞在20年前的水准
⑦当地价上涨了，企业就需要花费更多的费用来购买土地建造购工厂，使得能实际投入生产的资金又变得更少、能够雇佣人员的资金也减少了
⑧这样子创立企业的成本上升了，有能力开办公司的企业主的意愿减小、可能最后根本就不开办公司了，反而更有意愿选择投资报酬率高的房地产
⑨最后我们就得到了为什么台湾产业升级失败的结果
有了这个大局观，相信小伙伴们就能了解为什么房地产毁了台湾40年发展，那么下个问题是，什么样的政策能够帮助台湾正向循环，人民企业均富呢？
房地产不是经济火车头，生产制造才是！
首先我们要解开谣言，房地产肯定不是经济火车头，实际扣除不动产业的租屋、住宅服务部分，剩余的营建生产每年都占台湾的 GDP 不到2% (参考文献)
对比台湾工业生产出口贸易占GDP的70%，立马打脸无良房产商的鬼扯说法
当资金进入了钢筋水泥中，就像是水变成了死水，实际房地产能带动的上下游生产也相当有限，完全比不上工业生产，对比工业生产的水能够不断循环，创造更大的经济利益：
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当人民除了购房外有足够的资金能进行消费
企业就能有更多的收入
企业能够扩大生产、增聘雇员、提高薪资
人民就能有更多收入
形成了一个正向的增强循环，不断扩张，做大做强
企业因为收入增加，更有资金投入升级技术，技术提升后会能够产出更高品质的商品，能够获取更多出口收益
如果台湾能够增强这样的正向循环，那么人民、企业将能朝均富前进，社会变得越来越好
房产政策带给台湾失落的20年
韩国年轻人在高房价、贫富差距拉大的同时自杀率高涨，许多人只能投机性的购买区块链资产并多数成为时代大势下必然的韭菜；
日本年轻人在经济衰退、贫富差距拉大后，出现了断舍离、低欲望社会、草食系、啃老族等不消费的现象；
中国在房价高涨的现在出现了佛系、躺平的名词，实际上年轻人有钱怎么会想不消费呢？
错误房产政策必然产生残害人民的结果，在台湾也一样让无数年轻人承受着不应属于自己的压力
台湾错失了大量产业机遇
台湾的芯片业在近年有了不小的突破，然而，这是我们20年来少数有成果的产业升级，其他更多升级失败的产业，连相关的资讯都听不到就悄悄死去了
对比一下同时期发展的亚洲四小龙韩国:
韩国有K Pop享誉国际，然而台湾的艺人几乎只能前往大陆发展；
韩国有许多出口海外的美食，然而台湾的食物却还停留在夜市摊贩的水准出不了海外；
韩国的三星手机是全球Android最大的牌子，而HTC, Acer, Asus连国内内需市场都不足以支持，更不用提有资金提升产品品质而成为国际的品牌；
韩国的精致旅游、免税购物、文化产业规划完整，而台湾旅游特色只剩人是最美的风景；
韩国的现代汽车、KIA已经把汽车卖到全球，台湾的纳智捷只能卖出每年不到万台的数量…
为我们为台湾做些什么吧
我们的民主被政党操弄而忽略的民生，房价高涨、产业没有系统性的升级战略，小蔡哥只希望，这不是民主必然的终点
看懂了这局势，如何破局？
错误的房产政策导致资金过度流入房市，压抑了生产与消费进而排挤了台湾产业升级的机会，造成人民、企业的均贫现象
我们应该发挥民主社会的长处、从影响选举结果到影响房产政策，挤出房地产池子里的资金、帮助台湾企业生产、雇用更多的年轻人以获得消费力，这也才能让台湾的企业、经济走的更长远！
而台湾房地产的问题可以简单渐进的提升不动产持有税、不动产继承遗产税来改善
为此，我们可以这么做：
影响身边的人！多让身边的人知道，房地产号称经济火车头其实是吸走了企业生产的血、毁了台湾过去多年发展的机会
影响政府！推动政府把资金流向房地产转为流向实体生产企业，进行相关的房地产税收、贷款政策
监督政府！支持真正做事的立委和党派，支持能提出有效改善台湾产业结构问题的政客，抵制勾结地产伤的不良政客
虽然我们市井小民能做的非常有限，但千里之行始于足下，只有我们真正动起来，才能改变台湾的悲剧继续上演
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简单说
把大量资金投入房地产
除了让炒作者谋取暴利
根本无法让经济体有实质上的进步革新
进一步化为竞争力并增强国力
反而成为这一切的庞大障碍