: ⑦当地价上涨了，企业就需要花费更多的费用来购买土地建造购工厂，使得能实际投入生
: 产的资金又变得更少、能够雇佣人员的资金也减少了
其实农地工厂
也是这种情况下的产物
我有个客户
他有几块工业地
有时卖有时买
或是暂时租人养地
他的本业在农地弄了间工厂
其实他的本业也根本没什么在做了
就是个打发时间的活动而已
因为他炒工业地的收入
早就远远超过他本业工厂收入了
卖一块工业地赚的差价
往往超过他本业十年的净利
不过工业地也炒不太动了
前几年开始炒农地
农地上盖个铁皮屋主体
拉个水电就可以当厂房卖了
加上有就地合法的德政
更好炒了
不过台湾工业区还是有空位的
但现在你要去工业区弄块地做实业
中小企业一般需要最少两三百坪的地
两三百坪就要花几千万
加上厂房破亿是基本的
就算用租的租金也不便宜
而且一堆地主都在等著卖
也不愿意租你太久
时间太短厂房建置成本根本摊不回来
中小企业很难花得起
就算花得起破亿的资本
回收要多久？
在台湾中小企业要跟银行借款
其实也不大容易
不如炒地炒房更好借款更好回收
真的傻了才做实业