不妙！房价已见顶 将面临13万户新屋爆量潮
经济日报 记者游智文／即时报导
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，七大都会区今年第三季房价均呈上涨趋势，且除了双北市外，其余五大都会区年度涨幅均超过一成，高雄年涨22%最多，其次则是新竹、台南年度涨幅近二成居次，显见近一年国内房价涨势仍明显。
若与上一波房价高点相比，除了双北市外，桃园以南五都2022年第三季房价较上波高点均有三成以上的涨幅，尤其以新竹县市涨幅最为明显，已较上波高点再度上涨超过六成，台南涨幅也有逾五成，桃园则与上波房价高点相比上涨四成。
不过，七大都会区房价季增率已出现和缓迹象，2022年第三季房价与第二季相比，除了新竹县市仍有3%以上涨幅外，其余六都为持平或涨幅在1%内，显示消费者对于房价看法出现对峙的状况下，买卖双方价格认知僵持，出现涨不动的迹象，房价已有见顶之趋势。
叶凌棋表示，今年1-7月全台建照量较去年同期微减1%，但仍维持高档水位，但新屋开工则年增22%，显示在前两年因疫情冲击而工料双缺的现象，让兴建期程递延至今年，全台房市将面临大量兴建潮。
其中，今年全台预售屋预计完工户数约2.7万户，明年则暴增至5.1万户左右，2024年约4.4万户，2025年虽完工户数续降，但也有近3.9万户之多，若合计2023-2025年预售屋预计完工户数将逾13万户，届时恐将出现大量卖压涌现。
从七大都会区观察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年间，三年估有2.9万户与2.6万户的预售新屋完工，台南与高雄则有逾1万户新屋供给，未来预售市场面临挑战。
叶凌棋表示，目前看来，为抑制持续攀升的通膨，各国央行升息脚步不停歇，台湾也恐难置身事外，由于国内尚有疫情升温的不确定因素，即使疫情趋缓，但如同前两年疫后的房市激情演出，在今年已不复见，预估2022年房市呈现“价平量缩”格局，2022年房市交易量至31.5至32.6万栋之间，与去年同期相比减少6%至10%左右。


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