※ 引述《vigorhsieh ( )》之铭言：
: 我家附近有一个大楼正在拆除
: 工地旁边停著一台挂租购R牌的新款奔驰E
: 结果从上面走下一个戴着工程帽皮肤黝黑衣裤沾有泥土，还穿着工地雨鞋的老头
: 外表看起来就像是一个怪手司机或是卡车司机
: 结果他开的是一台全新奔驰，一台也要两三百万吧= =
: 搞工程混得好是不是蛮好赚的
: 有没有这方面的八卦
包商是技术活.
"人"的技术.
我发包我也知道,包商大概赚我15~20%.
而且我还是长期配合,每年都会做几百万的客户.
他就是可以从我这边拿这个利润,而我就是会给他.
至于你们去找他们做,他的利润可能就会抓你50~100%.
但是..
那我干嘛不自己发小包??自己点工点料??
除了我很懒,我只想窝在冷气房里面打电话出一张嘴以外.
我不想处理下包商和工人的事情.
之前我也发过.
结果怎样发都在吵架.
水泥工跟水电,水电跟轻隔间,水泥工跟油漆,竹繁不及备载.
吵架后就开始甩锅责任,后面我还要再找其他人来替他收尾.
这都还是好的.
之前发生过,我的某一栋透天,翻修包商和他水泥工闹翻.
水泥工就在已经要完工的房子里面乱泼漆....然后人就跑了..XD
反正呢.
这些工人和下包商的毛都特别多.
拿钱都第一个拿,责任都第一个踢给别人...
两边互踢责任,就开始吵架...
因此如果你是统包,那你就要去解决,去仲裁.
并且利用扣钱或是不给钱来要工人或是下包商把他的责任给尽了.
这就是人的问题的...一部分..XD
其他更麻烦的就是.
你应该常常听到,谁以前干嘛干嘛赚不少.
后来被倒债,或是被跳票,就破产了.
你知道这世界上最容易倒债跳票的行业是什么?
除了你遇到诈骗集团100%被倒债跳票外.
最容易遇到的就是这些工程包商..XD
因为工人素质很多都很烂.
素质烂不是说他穿拖鞋咬槟榔...那个跟素质八竿子打不上关系.
素质烂就是.
爱赌,吸毒,没钱硬要买外汇车C300,没钱还要去找地下钱庄借钱把钱拿去亏妹.
而当讨债集团跑来找工人或是下包商的时候.
当一个人缺钱,什么鬼事都干得出来.
轻则跳票,工做一半钱拿了就跑了.
重则还把你工地其他的东西全部偷去卖...XD
因此很多人做工程赚钱的时候狂赚,但是一夕之间就倒闭了.
我也遇过欠钱的包商,拿A案的钱去做B案,工程给你托超久.
就只好一值逼他做...让他拿别人的钱来做我的工,做好后我快点抽身.
当然我只是翻修房子,一间房子500万,翻修60万,转卖利润50~100万.
大一点透天,房子6xx万,翻修150万,转卖利润200万.
所以我实际承担的风险其实都很有限.而且我是把钱拆去做很多间,不是只做一间.
外加工程大多都分两三次给,造成我单次会被卡到的资金就更少.
因此这边工程有问题,那我实际承担的风险金额其实很低.
所以我有很强的风险规避和弹性空间可以去处理遇到这种情况的善后.
另外我通常都会维持手上有2~3组包商..一组出问题另外一组就补过来cover.
不过基本上呢..
你发包工程,就是会一直都有不少机率会遇到这种鸟事.
跳票的,拖工的,钱给太多拿了就人间蒸发的...XD
而包商就更有压力.
因为例如他水泥都是给同一个下包商或是用固定的工人.
本来生意做500万,那还好,水泥工部分100万.
之后生意做到2000万,水泥工部分就是400万.
然后包商为了施工配合方便,通常也都用固定同一组下包商或是工人.
那..水泥工给你倒债.
你做得越大,被他倒债的金额就越庞大.
因此...做包商...风险比我们这些业主大非常多..XD
另外还牵扯到另一件事情就是.
施工失误产生的损坏问题.
例如包商的工人,开水没关,结果淹了整个屋子.
然后屋子在淹出去,把整层楼都淹了,还把电梯都烧坏.
然后工人看苗头不对,就烙跑了...
那这样,包商就要去赔钱+收拾善后.
之后不要说这一场做赔钱,还要把其他场赚的钱拿来贴..XD
恩,我的房子被淹过三次...给各位参考.
不过.
如果你是一个可以搞定上诉问题的人.
其实上诉问题都是可以解,或是把伤害压在最小.
那你自然就可以做包商发大财.
翻一栋透天翻我们投资客150万,你可以赚个30~50万.
你翻自住户300万,就可以赚200万.
(你以为你们自住户做的工程比我们投资客做得好??..
呵呵..第一天出社会??.....你包商怎样虎你你就怎样信喔)
你一年接20场.你看你可以赚多少..XD
我之前短期跑很凶的时候,一年发过快一千万的工程.
你光我这边就可以赚两三百万.
而且你做的稳定,好配合...基本上你工程应该是接不完.
so....包商.
你要解决人的问题.
而你有这个本事.
那其实真的很好赚..