年薪不够追房价 高雄40万薪水族房贷年增59万
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经济日报／记者游智文／即时报导
台湾房屋集团统计联征中心新增房贷资料指出，台积电（2330）议题发酵后，高雄房价飞
涨，小资族买屋不只房贷加重，还愈买愈小，不少人打堂鼓。
根据台湾房屋统计，今年上半年，高雄年收入40万元以下的小资族，新增房贷数量相较去
年上半年减少1%左右，小资族平均房贷金额从去年560万元，一年间提高至619万元，增加
约59万元，远超过一年收入。
平均购屋面积则从41.4坪降至40.2坪，一年之间就减少约1.2坪。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄受台积电设厂议题带动，不少热区房价连跳
几级，连蛋白区房价都已是“1”去不回头，来到2字头以上，房价高涨加上今年再受通膨
及升息压力，小资族购屋负担加压，让买气及购屋条件上略趋保守。
不过联征中心资料显示，同样年薪40万元以下的小资族，近一年平均核贷成数却从76.8%
提高至78.9%，增加约2个百分点，建物鉴估值也从779万元提高至847万元。
李家妮指出，由于近年自住客比例拉高，且小资族普遍可申办高成数的首购型房贷，使平
均核贷成数提高，至于建物鉴估值增加，则是因小资民众偏爱屋龄轻、管理佳的新颖大楼
，购屋选新不选旧，加上银行鉴价逐渐跟上市价，所以鉴估值也因而拉高。
联征中心资料显示，房价飞涨，高雄小资族最爱买房热区也有变化，今年上半年，楠梓区
新增房贷数量，挤下高雄人口最多的三民区及凤山区，一举登上小资族最热门购屋区。
台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，小资族因购屋预算有限，多会锁定房价亲民的
区域为优先，且因为是人生首购第一栋房，在屋龄选择上多偏好选新不选旧，其次才考量
整体生活机能及物件格局等条件。
其中楠梓区房价亲民，堪称高雄首购天堂，除了发展趋成熟的高大特区，包括捷运后劲站
及楠梓火车站等商圈，皆为建商推案重镇，新案供给多元，深受首购族青睐。
他表示，楠梓受台积电设厂热潮，去年下半年开始房市冲上高峰，虽然也让楠梓房价已不
甚亲民，不过相比市区来说，在价格及购屋条件上仍较符合小资族期待，因此仍磁吸小资
买盘持续进场。
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