※ 引述《gotopark (无限风光在险峰)》之铭言：
: 不知道高考公务人员
: 多久可以买到房子
: 普通的那种
: 还是说工作5年还是买不起吗?
: 买个套房总可以? 套房也可以贷款吧?
: 有卦吗
不会买不起，重点是你的银行要有一笔足够的钱
双北的新成屋单价都太可怕，普通公务员不靠爸靠妈基本是没机会
新北北海岸那些地区我就不提了，我不是歧视，
只是一般公务员除非在那里上班，不然根本不会想去住那边
所以以下我都拿跟仲介买中古屋做例子给你参考
以今年年初尚未升息之前公务人员利率大概1.3多一些
贷款30年，每100万，每月本利大概是还33XX的样子，算3400好了
以一栋1500万的中古屋举例，你跟仲介谈好之后准备签约时
你就要先付30%，大概就是450万，之后依照进度再给40%、30%或是50%、20%我忘了
签约了之后开始办过户，这时候才可以拿这间房子去跟银行贷款
银行怎么估价我不清楚，可能是对照时价登录吧
总之估价完成后，大概也就是借你7~8成
这个时候你的年收入就很重要了，小弟不才，只是个工作10年普考及格的小废废
年收入对比之下银行原本只愿意借我7成，如果要8成，请找人担保
对了，银行愿意借你钱还有一个前提，你不能有任何卡债、信贷、车贷(这项我不确定)
有的话，不好意思先处理掉再来谈
假设你的收入很OK，银行借你8成
有人会问：你不是自备30%了，干嘛还借80%? 我告诉你多这10%(150万)很好用的
因为你还要付仲介费买方大概1%也就是15万
家具、家电以及最重要的基本装潢，跟一些零零碎碎的钱(各种税、费)
我个人是不建议找设计师啦，但有的人喜欢，这我没意见，看你口袋够不够深
啊你口袋够深的话这篇你当笑话看就好
如果找设计师，室内25坪，设计费每坪大约抓个6K装潢每坪抓个50K，剩下你自己算
什么工业风、北欧风我都统称为新台币风，YT上看一看幻想一下就好了
预算有限的话，找个系统柜或统包就好，一般的系统柜店家都会帮你做简单的规划设计
家具、家电、系统柜啥的抓100万
重点是不要全部都做系统柜，可以的话IKEA买一买，之后要换再换
最近好像流行掏宝掏家具，听说原木的品质不错又很便宜，但我小孬孬不敢
预算够就用好一点的料，预算不够就将就一点
然后零零碎碎的费用加一加，你多贷的那10%就用光光了
回到贷款的部分，假设你借了80%(1200万)，你每个月还款的金额大约是40000
假设你有有配偶，两人都公务员平均月收入12万并且没有其他被动收入，
那贷款大概就用掉你每月所得的1/3，相信我，这已经是极限了
再高下去，你的生活品质会很差
贫穷夫妻百世哀，买房子是好事，但不要让买房子成为家庭感情失和的源头
回到原题，买不买得起?捏一下是买得起的，但重点就回到自备款
你或你跟你的配偶口袋里掏一掏、凑一凑有30%的现金吗?
如果有的话，好好规划一下，欢迎跟我一起成为房贷狗
以上，一点小小心得，跟大家分享一下
内容不完全正确，各位前辈鞭小力一点，我怕痛
如果大家有兴趣，以后再分享中间的过程给大家参考参考
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
啊对了!如果家里有爸爸妈妈可以靠，
拜托相信我，能靠爸就靠爸、能靠妈就靠妈，有阿公阿嬷靠更好
爸妈借了可能还得还，但阿公阿嬷疼孙，借了我看基本上就是笑纳
这年头靠爸靠妈不可耻，可耻的是靠爸靠妈还不承认