看到推文中一大堆云新加坡人用GOOGLE查资料
但是阅读能力好像有些问题
所以给了很多错误资讯
以前在新加坡工作 专门向外国参访团(主要是中国人)介绍新加坡社会政策
所以回一下好了(不过已经离开工作八年，希望没有记错)
1. 一个人能买几间房子？
如同版友所说
新加坡房屋分成私人住宅与组屋(HDB)
私人住宅你想买几间都可以 但是买越多税缴越多
因此许多有钱人宁可去投资海外房地产(新山、Batam岛)
因此接下来在我们要谈新加坡的组屋政策前
要了解新加坡的组屋还分为两种：
第一种是新建组屋或黄金地段组屋，简称PLH
另外一种是别人已经住过的二手组屋，通常剩下不到99年的地上权
但是组屋"一个家庭"只能买一间，而且还有诸多限制，例如：
* PR不能买PLH (保护公民权益)
* 如果已经在海内外置产，也不能买PLH
* 设定家庭收入上限，超过也不能买PLH
从以上几点就可以看出，
政府用诸多限制来保护新成屋与黄金地段的二手屋
使得地价不容易被炒作
这使得大部分的居民，买的第一间组屋都是二手屋
但是，即使买了二手屋，仍有以下限制
* 购入后五年之内不得转售
* 申请买第二间组屋时，第一间要在六个月内卖出
请注意，二手组屋购买的是地上权，这才是抑制房价的精髓所在
例如第一个人买入99年，5年后想要换屋卖出，卖的是最多94年的地上权
势必价格会往下掉，几次的转手后，价格只会越掉越低
(主要是因为剩下的年限越来越短)
2. 新加坡有房仲吗？
有阿，有买卖租赁就有房仲，租屋买屋售屋都需要
大部分的家庭都是双薪家庭
工作都很忙 没时间整天去看房子
另外，因为新加坡很多从国外来工作的居住者
所以租屋市场超级夯
3.住到地上权期满后会怎样？
有板友写的很正确
基本上还没住满大概就需要改建了啦
新加坡的地上权分为99年跟999年
基本上很难住到满
目前的政府是采用让组屋居民投票是否让政府回购或改建
但事实上很少人会不同意的让政府改建的
因为改建之后，通常房价会上涨
例如我在新加坡的第一年，住的是没有电梯的组屋(我住七楼)
每次买菜回去都爬楼梯到快累死
后来政府增建电梯价格就提升不少
4.新加坡太小，所以住哪里都没差
真是想太多了
新加坡虽然小，但是至少也是台北市的2.5倍
最重要的是新加坡是以卫星市镇的方式发展
所以不同位置发展还是会相当不一样
中南部是早期开发地区，房子都比较老旧
居住年龄层也比较偏高，许多房子都也以三房式为主
但是由于处于市中心，因此交通线发达
像我之前所住的大巴窑 价格就会比较贵些
北部地区是工业区，又邻近假想国马来西亚
加上到其他地方都比较远，因此房价就会低上许多
加上新加坡大部分居民的交通工具都是MRT或公共汽车
因此太远的地段基本上交通还是相当程度地影响着房价
我朋友之前刚结婚
买新房在东北部的榜鹅地区
都是设计给新婚夫妻的两房式住宅
从我家搭过去看他们还要转搭两次MRT，到了还要换轻轨
轻轨上面看过去四处都是一片无际的大草原
假日逛个街光是交通都要快一个小时
看看以上条件，就知道价格比我们住的市中心便宜不少
5. 台湾有可能走新加坡房地模式吗？
很明显地不可能
新加坡独立建国初期就很清楚他们的国土小
必须采取土地国有来防止土地炒作
因此在1966年就进行土地征收 (新加坡1965建国)
当时土地有三分之二是私有地
但是政府仍然用远低于市场的价格征用了大量的土地资源
(不过当时的新加坡 还是东南亚地区最大的贫民窟
很多人拥有土地但仍然很穷，因此政府征收土地对他们不见得有坏处)
这就是当初新加坡很清楚地定调为计画性经济模式所带来的结果
他的基础是社会主义，再加上资本主义式的运作
但整体来说 社宅的确有助于降低房价
因此以我个人的立场 我是倾向赞同政府大量兴建社宅的
但是必须强调的是 社宅只是众多政策之一
必须有如同新加坡一般完整的社会政策加以限制并管理
才能达到平稳房价的目的
其他许多国家也有社宅政策
但是大部分只是为了满足低收入家庭或老人的社会福利政策
因此使得社会住宅容易沦落为贫民窟或犯罪天堂
但新加坡组屋政策 以人人有屋住为目标
以大量兴建作为稳定社会保障民生的手段
这才能避免社宅成为社会的另外一个问题
因此新加坡政府为了组屋政策 成立了建屋发展局
成立后的三年内就兴建了超过2万个组屋单位
十年内差不多就解决了全国人民的居住问题
值得一提的是 新加坡订立组屋价格并非按照建设成本而定
而是以国民公积金中人民负担的起为标准
因此建屋局基本上是亏损的 但是会从其他财政预算中补贴过来
另一方面 新加坡在保证人民最基础的生活水平的同时
也会大量的限制人民的自由
已经习惯不受拘束的台湾人民
大概很难习惯这些限制
举例来说
* 抽油烟机不能装排烟管排到屋外，只能抽完油烟后排回到家里 (装心酸的)
* 组屋不能养猫，只能养小型犬 (猫奴表示)
这也是我刚开始所说的
为什么国外的参访团主要来自中国的原因
我之前看到中国一些大城市的新建地区
很多都留有新加坡都市规划的痕迹
6. 人人有屋住，会帮助生育率吗
以新加坡经验来看的确是的
但是我们也知道提高生育率不是单一政策就能有决定性的影响
新加坡虽然经济好 但是生育率也不是挺高
主要是跟华人文化有关
新加坡不婚不生的主要都是华人 (而且多半是菁英分子)
但马来人却拼命生
使得马来裔的生育率大约是华人的两倍
(这也是为什么几年前新加坡突然大量开放中国人的原因 以华制夷)
新加坡华人希望自己的孩子有好的学历 (但学费很贵)
又希望孩子有好的事业 (时间都用在读书跟工作)
很多人超过三十岁都还没有结婚
自然造成生育率自然低下
另外，新加坡华人许多双薪家庭
夫妻两人的工时长加上工作压力大
这也是已婚夫妻生育率低的另外一个原因