先说 屋龄五年以下 空屋率占两成最多 这个结论非常合理。
大概就是
[第一阶段]
建商在未开发区域大规模造镇盖房，多数人嘲笑谁会去住鸟不生蛋的鬼城 ?
然后少数人趁这时候因多数人不看好，房价低，预售屋就签下去。
[第二阶段]
过了 2~4 年，预售屋陆续盖好，也有人开始陆续进驻，因此超商/大卖场也跟着进驻。
政府通常也会替这些地方做一些交通建设，高速公路、轻轨、捷运之类的规划
这时间点，房价就开始涨起来了，但依然有很大一部分人嘲笑谁会去住鬼城
另一部分人，因为知道初期卖多少，现在房价略涨一波，觉得被建商赚，于是买不下手
[第三阶段]
重划区造镇约 5年，随着第一波交屋潮结束，通常重划区造镇会到了一个小阶段
随着居住机能(超商 诊所 大卖场 等)还有政府建设(公路 捷运 运动中心等)逐步落成
房价呈现易涨难跌的态势
然后最早买在低档进场的人，因为价格够低，也不一定要租人抵房贷 或是假日去住一下
就会有这种新房子空屋率相对高的现象
然后这时候，就很多人会来炮政府替这些地方做建设，是在图利财团，导致房价涨一波
但不会检讨自己为什么不一开始就买 ? 要等机能都成熟了、房价高了，才来追高 ?
此外，政府若不在重划区做交通建设，舒缓市中心人口密度压力，台湾要怎么均衡发展?
难道只有 n年前阿公阿祖买现在的蛋黄区(当年也是蛋壳区)的人才配享有交通建设 ?
结论: 选好政府有投入建设前景的重划区，尽管附近很多缺点，趁初期低价买进
等发展成熟，就看你要自住还是以屋换屋
千万别当怨天尤人的鲁空就好，你的人生只能为自己负责
※ 引述《PBfire (PBfire)》之铭言：
: 大数字／屋龄五年以下 空屋率占两成最多
: https://udn.com/news/story/7238/6603162?utm_source=lineapi&utm_medium=share
: 2022-09-11 00:34 经济日报／ 记者 余弦妙 台北报导
: 谁说都是老房子没人住，根据内政部公布2021年下半年低度用电住宅（俗称空屋）情形，屋龄“五年以下”为最高，空屋率达20.76%。
: 内政部每年都会公布两次低度用电住宅统计，目的就是希望能够反映出目前可供居住使用状况，不过根据最新的统计中可看出，全台空屋率已经呈现逐年下降，甚至已经连续两年低于10%，今年更是来到新低点8.66%。
: 虽然整体而言，全台空屋率是下降的，不过若是从目前低度用电住宅占比最大的分布来看，屋龄五年以下的为20.76%为最高，紧接着是屋龄50年以上的14.22%，第三则是屋龄40-50年的8.46%。
: 从上述数据可以看出，反而是新房子容易空下来；另观察六都的各屋龄组空屋率宅数，除台北市及高雄市以屋龄40-50年宅最多外，其余四都皆以屋龄20-30年最多；不过六都低度用电使用住宅比率，皆以屋龄“五年以下”的比率最高。
: 台湾的五年以下空屋最多的都是五年以下，少子化不断创新高，有没有房价居高不下只有量缩的八卦？
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