1.媒体来源:
中时电子报
2.记者署名:
郭及天
3.完整新闻标题:
打房锁定预售屋 中小建商苦
4.完整新闻内文:
过往房市多头期间，被视为高获利产业的建筑开发业，如今成长动能不再，住商不动产企
研室资深经理徐佳馨则表示，过去几年在低利环境下，开发商积极猎地并持续开发，让产
值迅速扩张，不过由于打房政策剑指业者，特别是紧缩土建融与限制开发，大幅提高开发
难度，加上工料双缺，压缩利润外，除降低开发者意愿外，也出现汰弱留强状况。
徐佳馨表示，过去经验显示，一手市场出现破坏性价格后1～1.5年，二手市场会出现价格
修正，目前买方压力已到高点，加上大升息潮兵临城下，平均地权条例若在今年通过，禁
止预售屋移转，将让上游开发业者压力更大，降低开发意愿，过往靠着预售推案炒热市场
的盛况，短期内难以重现。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，升息、疫情、总经局势走弱大致都在第二季始现，
新案现场的来客数量与成交数、中古屋交易量能、建商推案态度都巨幅降温，尤其不动产
投资开发，更有被央行在推案与贷款上限制的紧箍咒，小型建商叫苦连天，都印证在营收
表现上。
陈炳辰表示，对比打房政策影响的房产交易效益，政府对于健全租屋市场政策推动积极，
且租屋相关效益实质上走势稳健，与房东和包租代管业者合作方案多有牛肉，包括相关费
用补助、税额减免，未来住宅租赁服务产业应会是不动产各产业中，最不受景气变动波及
的一类。
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6.备注:
大建商爽翻了
小建房要把地吐出来
大建商可以屯地慢慢开案慢慢卖
价格要抬高更容易