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1.媒体来源:
联合报
2.记者署名:
胡瑞玲
3.完整新闻标题:
4000坪北投影视音园区疑贱租 得标商2亿获50年经营权
4.完整新闻内文:
台北市政府斥资16亿购买北投制片厂，规画发展“影视音产业园区”，因园区“A摄影棚
及录音室”被指定为历史建筑后，开发复杂数度流标，今年6月24日评定元宇宙合作联盟
为最优申请人，但北市议员林世宗指出，市府与元宇宙议约的内容与原订不符，元宇宙仅
需投入2.35亿、每年缴交300万元、营运后付705万履约保证金，即可取得50年营运权，质
疑图利厂商，要求专案处理严惩不法。
林世宗指出，市府16亿购买北投制片厂，加上活化绿地、修复历史古蹟等，市值超过50亿
，因此当初市府招商条件，要求得标厂商最低投资金额应达31亿以上、实收资本额3亿、
需缴交开发权利金1亿元、营运权利金50年5.9亿（平均每年须缴1180万）、9300万履约金
。但与元宇宙议约内容却变成投资金额2.35亿、实收资本额2亿、每年固定缴300万开发金
，营收逾4500万元才依营业额比例缴交0.3％以上、履约保证金缩水成705万。
林世宗表示，得标厂商代表人卫山资本是一家2021年才成立且无实绩，在104人力银行刊
登员工仅7人，登记营业项目为一般投资、不动产买卖，与影视产业毫无关系。
林世宗说，北投影视音产业园区基地面积高达4278坪，开发后不含历史建物，可盖3栋大
楼，楼地板面积高达24037坪，但议约内容中，土地租金营运前5年，得标商每年仅需缴交
420万，大楼盖好开始营运后，每年租金仅收1262万，历史建物部分租金每年收420万，以
上述价格计算，大楼每坪租金每月仅44元。
但以内政部实价登录查询基地周边，地价每坪成交价达120万，林世宗痛批，元宇宙仅投
入2.35亿元就得标，再加705万元履约保证金，就可取得北投影视音产业园区50年经营权
，再保证续约20年，“北投制片厂超过50亿的黄金地段，就这样被贱租”，图利事证明确
。
文化局回应，本案招商条件包含开发权利金等，因当时招商不顺，包含受到疫情冲击、原
物料调整等，经检讨后才有所调整，但都有按照促参法规定办理，兴建期收1%权利金、营
运期收3%权利金。
文化局表示，元宇宙合作联盟也不止卫山投资一家公司，还有梦想创造、虚拟实境、黄金
娱乐科技、雷斯利传媒有限股份公司，上述公司不管在AI、VR技术、虚拟摄影棚、影视制
作、活动策划等都有杰出表现；8月8日已议约，议约内容没做条件更换，都是按照公告条
件，之后还需给予计画书待通过审查后，才会推动后续事宜。
林世宗表示，台北市长柯文哲自傲的公开透明“拢是假”（台语），本案目前仍在议约中
，除了要求即刻停止签订此图利勾结的不平等条约，更要求专案处理、严惩不法，不要成
为出卖市产的共犯。
柯文哲表示，本案都有依照正常程序招标；政风处表示，会调阅所有相关资料进行全面了
解，过程若有发生不符合招商相关程序事证，将会依法办理，若有不法必定严惩，还给北
市府清明的形象。
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6.备注:
选举前总是有些有趣的东西可以看呢