1.媒体来源:
苹果新闻网
2.记者署名:
丁牧群／台北报导
3.完整新闻标题:
看屋1hr就下斡！他险被当肥羊买贵170万　怒告房仲赢了
4.完整新闻内文:
台南吴姓男子相中某社区一间要出售的店面，但登广告的广诚不动产朱姓仲介表示屋主改
变心意想出租，催促吴男要买要快，并提供附近建案实价登录资料给吴男看，还说先前有
人出价950万要买该店面，于是吴男出价938万并付10万元斡旋金给仲介，当晚仲介告知屋
主愿降价以920万元出售，吴男为求慎重上网一查，竟发现同社区、同在巷道内、同格局
的店面3个月前实价登录价格仅750万元，于是提告要广诚与仲介返还斡旋金10万元，一审
认为仲介有哄抬房价之嫌，如数判准。
吴男提告指称，今年1月18日他透过591售屋网看到有间屋龄18年店面要出售的广告，他打
电话联络上朱姓仲介，相约上午11时碰面看屋，仲介提供附近房屋实价登录资料给他参考
，声称该店面目前行情约950万元，先前有买家出价950万元并付斡旋金，但后来撤回斡旋
而未成交，不过屋主似乎不想卖了，将于当天中午与建商签订每月租金2万5000元租约，
如果没有买家愿意出价斡旋，屋主就要把店面出租，仲介还补一句说有其他人对该店面有
兴趣，也有意斡旋。
吴男告诉法官，他当时急需店面，又迫于仲介所说屋主要出租的时间压力，因此看屋后不
到1个小时就签立不动产买卖意愿书（斡旋金契约）、买方给付服务费承诺书，并同意放
弃审阅期间，出价938万元委由仲介斡旋，也付了10万元斡旋金。
签约8小时后，当天晚间9时仲介通知吴男，屋主同意以920万元出售且契约已成立，请吴
男隔天签约，这时吴男与妻子讨论，“感觉过程怪怪的”，于是上网查询实价登录，惊觉
同社区、同样临巷道、格局也一样的店面于3个月前成交，实价登录价格仅750万元，且租
金行情约1万3000元，跟仲介说的2万5000元有相当落差，觉得仲介提供不实资讯，因此告
知仲介取消交易。
但仲介回复斡旋金已于通知成交时转为定金，不可解除契约，要求吴男履约并支付仲介服
务费，还说如果违约，除了没收斡旋金定金，吴男还要赔偿仲介服务费，不如先履约，再
将房屋委托他出售，他保证可卖到1080万元，这样吴男就不会赔钱，但吴男已经不信任朱
姓仲介，拒绝配合。
审理时，广诚不动产主张朱姓仲介完全依照《不动产经纪业管理条例》规定，提供房屋不
动产说明书、房屋同巷实价登录资料给吴男，且当天屋主确实打算将店面出租，重点是吴
男自己决定出价938万元斡旋，屋主也同意降价以920万元出售，当天晚间屋主签立出售意
愿书，也收下10万元斡旋金，买卖契约已经成立，不料吴男反悔不愿履约，造成广诚与屋
主权益损失。
法官认为仲介提供吴男参考的附近屋价资料，虽有同巷的房屋，但也包括每坪单价较高的
“临马路”预售建案，性质与吴男想买的屋龄18年、“临巷”店面不同，有哄抬房屋价格
之嫌，吴男确有可能因这些资料掺杂在一起而误判房价，房仲有轻微过失，因此判决广诚
不动产及朱姓仲介须将10万元斡旋金还给吴男。可上诉。
另外，广诚不动产控告吴男要求依约给付仲介服务费18万余元，由一审审理中。
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6.备注:
黑心房仲真好赚，价差快200万，如果是遇到老一辈的不会google应该就上当了
先诚实，再成交