※ 引述《KennethC (Smith)》之铭言：
: 安安安安，就是那个投资啦！
: 这里投资分成 2 种就好，
: 一个是买房投资等收租金、
: 一个是买股投资等收利息
: 假设你花 800 万买房，
: 每月房租 1.2 万，每年租金收入就是 14.4 万；
: 假设你花 800 万买股票，
: 年化 5% 就好，每年利息收入就是 40 万；
: 欸差很多耶，
: 买房租人是不是赚的很慢啊？
: 有没有投资的八卦？
一般来讲,买房的投报率是.
出租2%+增值3%=5%.
(我抓极度保守了,实际上增值可能在5%,租金最近因为房价大涨而降低但也有2.5%
所以我们投资客要做中长期也很简单就可以弄到总投报7%起跳的物件)
然后贷款八成所以是开五倍杠杆.
因此投报率是25%.
当然要扣掉资金成本,贷款利率例如抓1.7%,那就是6.8%.
因此最后总投报率= 19.2%
没错,一个贷款八成的房子出租中长期的基本投报率是19.2%.
如果我们专业投资客找的"中长期囤置型"物件算起来可以达到28.2%.
赚的钱可以每2~3年做一次转增贷,并且第一间还可以开宽限期.
所以没有什么因为还了本金所以杠杆缩小的问题....
SO...
很多人瞧不起屯房的.
说投报率那么低.
但是当时间久了,就会惊觉,为啥他变那么有钱.
(and...投报率可是可以复利累加的..转增贷把赚的钱弄出来在转投资)
但通常..你30岁瞧不起人家屯房.
等你醒的时候大概是50岁...颗颗.
你已经看不到人家车尾灯.
而且,屯房型态,除非你现金流卡的太紧.
不然要炸掉实在很难.
一般炸掉的都是玩预售屋转单的....
so...当其他投资族群死光光的时候,你就看到屯房的还在海外度假没他的事.
因此....
反正就是这样.
不懂的还是不会懂.
真懂得通常没多久后就会加入.
颗颗~~~~