共有登记竟能节税？阿公赠900万公寓给孙子全免税
2022/08/26 11:21
自由时报
文/记者朱语荞
不动产买卖登记的所有权人，攸关未来财产权的归属及处分权的行使，所以共用人越少越好
，最常发生登记为共有的情事，以夫妻共有型态最多，一来就分配产财比较公平，二来未来
出售时意见相对单纯。
但共用关系复杂，常出现未来想处分不动产时两人意见不同无法处分，但若善用共有登记，
也能为自己节税。
日前就有一个阿公出资900万元买下1户公寓，因为孙子已经26岁，为了让孙子早一点结婚，
以后可以抱曾孙，所以阿公出资购买，想登记到孙子名下。
今年的赠与税免税额为244万元，加上阿嬷的免税额244万元，顶多也才488万元，阿公出资9
00万元，扣除488万元，尚有412万元，要课征赠与税，以现阶段赠与税10%计算，要缴纳41.
2万元赠与税，孙子才能登记该房屋。
正业地政士联合事务所所长郑文在表示，为了让阿公节税，他建议阿公和阿嬷赠与税免税额
照用，各赠与给孙子244万元，合计488万元，但是登记不动产时只登记2分之1；另外2分之1
登记在阿公名下，以总价900万元计算，阿公、孙子的出资额各为450万元，如此一来就省下
了这笔41.2万元的高额赠与税，也达成阿公的目的。
房屋约定10月底交屋，交屋后再过2个月就跨到新的一年，届时，只要阿公阿嬷各再赠与一
次244万元给孙子，孙子就可在明年1月承买另外的2分之1，一样是免赠与税。
https://bit.ly/3R33zDA