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ETTODAY
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项瀚
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至少再加价50%！　北市5区民众原地换新屋有难度
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项瀚
原地换新屋有多难？北投区预售与成屋平均价差来到每坪30万元，相差54.6%，位居北市
第一。而差距最小的则是万华区，仅相差19.5%。另外，北市已有7区预售单价，突破3位
数，唯万华、文山、北投落在6~8字头。
据实价资料，统计上半年大楼和华厦的成屋、预售成交均价，发现有5个行政区预售均价
高于成屋50%以上，分别是北投、大同、内湖、松山、中山区。其中，价差最大的是北投
，相差54.6%、每坪近30万元。
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大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，北投区近几年有北投士林科技园区议题，在土地价
格翻涨的前提下，住宅新案也拉出高水平，如“华固文临”、“家居玺玉”的成交价都突
破百万元大关，推升预售成交价的均值，也拉开与中古屋的距离。
至于万华区的差异最小，成屋每坪57.1万元、预售68.2万元，价差仅19.5%。台湾房屋集
团资深经理陈定中表示，这与上半年预售屋交易热区的落点有关，北万华也就是西门町一
带，是万华的高价区，但近年预售供给量少，所以今年上半年万华区的预售屋登录交易，
主要集中在相对便宜的南万华，因而缩小成屋与预售屋之间的价差。
陈定中提到，上半年万华区的预售屋成交物件，以南万华的“华穗”、“万锦”、“万大
境”等案为主，每坪成交单价大多落在60~75万元。
另外，值得关注的是，北市有7个行政区预售成交均价已破百万元。且大同、士林每坪达
98、99万元，唯剩万华、文山、北投落在6~8字头，属于相对低价区。
郎美囡分析，北市土地取得成本高，近年工料双涨，因此新案规划以高价住宅为主，开价
多在每坪120~150万元左右。她说：“高端买方在疫后资金潮的追价意愿高，对高总价物
件的接受度大幅提升，成交价格也能在百万水准，不过万华及文山部分建案位置偏外围，
地段成本较低，因此新案价格不致过高。”
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6.备注:
我就问松山凭什么成屋跟预售屋为台北第二高价?
只差大安一点点,还赢信义区