“履约保证”竟没用！落跑建商卷款3千万 住户怒控
在工料双涨、政府打房政策下，市场开始有建商倒闭、跳票情形发生。两年前中和一处建
案烂尾倒闭，至今仍没有解决，34户的自备款共3000多万元不翼而飞，受灾户代表就大叹
履约保证不可尽信，买预售屋风险高，现在信托银行执意要拍卖土地，受灾户恐怕血本无
归。
履保竟没用！落跑建商卷款3千万 住户怒控
一块位在新北中和的土地，原本将成为新房，没想到建商发生财务问题，两年前烂尾倒闭
到现在都没有解决，如今一片空荡荡，周边杂草丛生，34户承购户的自备款共3000多万元
不翼而飞。
受灾户代表郭先生表示，有一些承购户当时在购买时，跟代销方面不确定资金有没有进到
专户内，再加上专户里面的钱是透过一定程序去拨用，而这部分也已经消耗在建案的开发
成本上。
这个建案2年前在房市一片荣景时，由于价格接近中古屋，一推出就获得许多当地人青睐
，受灾户大叹买预售屋风险高，履保帐户本来明明有3000万，却被建商挪用为施作费用，
最后只剩600多万，34名承购户房钱两失，虽然受灾户试图自救，找来愿意接手的建商续
建，却被信托银行以风险太大打回票，执意拍卖土地。
预售屋防雷 履保5机制“价金返还”最安全
而这次问题就在于采用的履约保证机制是业界最常用的“不动产开发信托”，举凡建案广
告、建筑师设计、工程施作等费用，都可向第3方机构支用信托资金，最后结果却是信托
资金被支用了。专家表示，预售建案提供的履约保证中，“价金返还”最有保障。
宽带房讯发言人徐华辰指出，以小建商来说，除非选用的是价金返还，否则其余方式都有
可能发生“不能够顺利交屋，因而拿不回本金的状况。”建商董座王栋隆则说，以什么方
式信托到银行必须要了解，而建经公司所扮演的角色是控管，它以工程进度实际去拨款，
让建商不得使用超过预售价金。
专家表示，民众买预售屋前还是得自己查建商的口碑财务状况，才能把风险降到最低。
台北／徐诗涵、陈昱志　责任编辑／吴苡榛
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笑死，大陆房产倒闭又爆发了...中国经济要崩了吧
疑...这是台湾？