1.媒体来源:ettoday
2.记者署名:记者赖志昶／台北报导
3.完整新闻标题:天母“新店王”竟是7坪豆浆店 房东6年入帐319万
4.完整新闻内文:
起源于云林西螺的在地豆浆店“二吉轩”，近年来转型网美店，并积极于北部扩点，截至
7月为止，于北市就开了7家分店。其中，天母店刚进驻商圈，意外造就新“店租单价王”
。
台北地政云揭露，位于天母圆环商圈的“二吉轩天母店”，5月传出租赁实价，总坪数仅
7.79坪，每月租金为4万3236元，换算每坪单价5550元，为今年以来士林区租赁单价最高
，也是天母商圈自2016年以来，每坪租金价位最高者。
且该笔交易备注，该租约共6年，且从第3年起租金再调涨为4万5512元含税，换算每坪单
价为5842元。总计房东6年入帐至少319万元。
二吉轩天母店位于“天母国际大楼”一楼，周边外围小店面大多为餐饮与零售业者，另该
大楼有部分地下与一楼店面空间为超市，其中由于外围店面曝光度较高，因此几乎较少空
租情况。据记者观察，该外围小店面共约33家，其中仅有一处三角窗大型店面为空租，其
余皆为满租。
至于周边租金价位，第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，天母广场旁边的小店面
，由于每单位面积较小，租金单价大概在4000至5500元，单店月租金在5万元以下；而位
于天母东西路的店面，目前租金行情大概在每坪1800至2500元之间。
信义房屋天母德东店专案经理黄律霖指出，天母商圈店面租金先前受到疫情等因素影响，
租金平均下修约10至15％，近期随着疫情趋缓，商圈景气回温，租金行情又小涨回约5至
10％。不过，整体店面租赁市场买气虽有回笼，但像此例小店面每坪租金高达5550元，确
实较为少见。
丁玟甄指出，近年天母商圈经常举办大型活动，希望透过商圈集体力量，抓住与吸引本地
、外地人，虽然距离往日繁荣还有一段差距，且商圈进驻的业种还是以服务周遭居民为主
流，但整体而已，商圈人潮有逐步改善，因此店租有所上涨。
黄律霖补充，天母商圈店面移转或租赁的件数都较为稀少，整体市场不比住宅活络，虽目
前景气稍稍回温，但整体店面询问度仍较低，仅有较显眼或临大马路的店面，才较有可能
高价出租。
而该豆浆店外显显眼，店面虽未临大马路，但正面天母圆环广场，整体醒目度足够，容易
汇聚人潮，店面效益佳，再加上房东与业者应看好未来商圈景气，因此敢开出高价承租。
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