三立
台北沦陷中！8区新案开价全破百　住展：实价登录给的勇气
记者陈韦帆／台北报导
据住展杂志统计，台北市今年来每月新建案平均开价都改写历史新高，7月新建案平均开
价已涨至约118.3万元／坪，再次缔造新猷；若与预售屋实价登录上路前相比（2021年6月
），则新建案平均开价上涨12.5万元／坪、涨幅约11.18％。而且，北市12个行政区中，
更有高达8区新建案平均开价突破百万元／坪。
住展杂志研发长何世昌表示，原本外界预期预售屋实价登录上路后，建案开高价的气焰会
获得抑制，但结果证实事与愿违，预售屋实登成为高成交价的官方认证，更给了业者开高
价的勇气，开价涨幅还大于成交价涨幅。
开价最高区域　竟非大安区
住展杂志统计显示， 台北市12个行政区今年1至7月新建案平均开价，共有信义、大安、
中正、大同、中山、松山、士林与南港等8个行政区平均开价破百万元／坪，仅剩万华、
北投、内湖与文山等4个行政区平均开价低于百万／坪，显示平价区数量正在缩减当中。
北市平均开价最高的前三个行政区，信义区以163万元／坪居冠，其次为松山区的159.9万
元／坪，大安区竟落居第三，平均开价约157.4万元／坪。
建设加持 南港、大同涨幅高
另，今年前7个月建案开价涨幅最大的前三名行政区，依序为大同（15.3％）、南港（
11.5％）、松山（10.4％），开价唯一下跌的区域是内湖，跌幅约0.1％。
住展何世昌分析，大同区今年前7个月新建案平均开价来到105.5万元／坪，比去同年期大
涨约16万元／坪。受到双子星计画建设题材挹注，以及老城区改造效果卓越的影响，前二
、三年南大同房价率先发动涨势，而北大同因缺乏利多题材，今年才出现明显的跟涨行情
，全区建案开价频创纪录。
南港则挟著“三鐡共构”的优势，以及在中央与市府多项重大建设加持之下，区域发展步
伐加快，由南港火车站与南软一带房市领涨，今年前7个月新案平均开价来到105.3万元／
坪，比去年同期涨约12万元／坪。
价位续垫高　平价区难找
开价唯一下跌的内湖区，主因是今年开卖的建案多数位于次级路段，因此平均开价微跌。
虽然内湖开价没涨，但实际成交价却仍持续走高，且下半年预计开卖的新案开价都不便宜
，将会使全区开价由跌转升。
住展何世昌进一步指出，虽然北市仍有4个行政区建案平均开价低于百万元／坪以下，但
这些行政区内开价见百万元的建案却日益常见，如北投北士科、石牌和明德捷运站周边，
建案开价百万已相当常见。如文山区新店溪畔沿线，也有建案最高价开到百万元。内湖菁
华区段如内湖、文德，乃至于四期与五期一带，也是开价百万元建案聚集地。另，万华西
门站周边，也有建案最高开价见到百万元。在房价持续走升的环境下，台北市平价的购屋
区恐将越来越少。
https://pse.is/4dutda
▲台北市有8个行政区新建案开价全破百万。