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1.媒体来源:
ETtoday新闻云
2.记者署名:
记者项瀚、詹宜轩
3.完整新闻标题:
“悦诚广场”熄灯倒数　郑钦天叹：当食客还是不要去煮菜
4.完整新闻内文:
高雄“悦诚广场”不敌疫情，将在8月底熄灯收摊。兴富发集团总裁郑钦天接受《ETtoday》
专访时叹：“这件事让我知道，当食客的绝对不要去煮菜。”他也强调，从明年起，会将商
办大楼的运营配比，提高到5成以上，“不会放弃商场，但会透过合作或加盟等型式导入。
”
位于高雄三民区的“悦诚广场”，是由兴富发建设在2019年向地主承租原“大统新世纪”，
砸下逾10亿元改造而成，诉求社区型百货。不过，该商场仅开业3年，不敌疫情，将在8月底
熄灯收摊。
郑钦天今（26日）接受《ETtoday》专访时表示，民众的消费习惯慢慢在改变，实体商场也
逐渐被电商吞噬，第一线经营真的不容易，且术业有专攻，百货公司赚钱的就那几家，郑钦
天更开玩笑叹：“这件事让我知道，当食客的绝对不要去煮菜。”
不过，郑钦天强调：“不能说兴富发未来不碰商场这块，只是会转化策略，譬如透过合作或
加盟，活化商办大楼的店面、商场空间，因为生活设施仍是必须的。而需求量的计算、租金
报酬、未来如何处分资产等，都仍是我们需要不断学习的。”
而关于商办市场，郑钦天曾在2018年喊出“10年盖30栋商办大楼”的目标，时至今日，已经
过5年。郑钦天认为：“还是会努力达成目标。”郑钦天补充，许多企业的办公室分散各处
，仍会以集中办公室、进驻企业总部为目标，另外，随着中南部近年不断设厂，周围商办的
需求，也会逐渐涌现。
郑钦天指出，商办大楼可租可卖，进可攻退可守，风险控管更安全，“我们未来会持续在双
北、桃园、台中、高雄等区兴建商办，明年起，其运营配比将会提高到5成以上。”
瑞普莱坊研究部总监黄舒卫表示，近年台商大举回流，政府的打炒房措施也基本与商用市场
无关，在供不应求的条件下，北市商办市场至少还有3~5年以上的行情，而中南部地区由于
供给更少，且大多由只租不卖的寿险业持有，新品抢手的情况便会持续更久。
而对于公司行号而言，黄舒卫表示，应有不少比例希望以购代租，来控制成本、增加资产，
也防止建商房东涨租。
郑钦天不改幽默地说：“租金是利息的2倍，正常运营、有赚钱的公司租不如买，而且厝如
果是自己买的，客户、员工、银行对你的看法也会不一样，就像是岳母在看女婿一样。”
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6.备注:
没去过。有卦？