1.媒体来源:
大纪元
2.记者署名:
大纪元记者方晓报导
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大陆房地产专家称不能取消预售制 网民反弹
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资料图，图为2021年9月恒大集团在江苏太仓一处楼盘。(Qilai Shen/Bloomberg via
Getty Images△)
【大纪元2022年07月26日讯】（大纪元记者方晓报导）近日，大陆房地产专家董潘表示，
现在网上很多人呼吁取消预售制，但“坚决不能取消预售制”。此话题冲上热搜，引发不
少网民的反对和嘲讽。
近期中国大陆烂尾楼、买家集体停贷事件持续发酵，舆论讨论“取消预售制”的声浪也逐
渐高涨。
在近日召开的2022网易经济学家年会夏季论坛上，北师大房地产研究中心主任董藩对房地
产发表言论称，坚决不能取消预售制。
他称，现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能
大大提高房企的资金周转、盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还
能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。
此话一出，网民纷纷表示反对。
“这个观点恕难认同，因为当前烂尾楼的产生，跟预售制显然脱不开关系。”
“非要不取消，那就交房时才开始还贷好了，不交房不用还房贷。风险不能只让业主担。
”
“预售减少烂尾楼？按专家这个逻辑现房会增加烂尾楼？”
“不取消预售制，烂尾的新楼盘更多。开发商周转的资金更多，作为开发商当然无所谓了
，钱都在它那。购房的人呢，买房的人一辈子的钱估计都在这了，烂尾了，购房者怎么办
？”
“人们没信心买期房，期房就失去了意义。”
“预售能大大提高房企的资金周转，却极大降低了老百姓的资金周转率，极其严重地影响
了国内的消费提升，并造成了非常多的社会矛盾，必须立即取消预售制！”
“现在不是房子少，是房子太多，想买的人却买不起。”
本月初大陆爆发的业主断供潮事件持续发酵，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷。业主
停贷是因为开发商资金链断裂导致楼盘烂尾。一直备受争议的商品房预售制掀起了一场大
风暴。
7月18日，大陆著名经济学家马光远在微博发文表示，“我从研究房地产的第一天开始，
就不支持预售，不是现在。”
知名经济学者任泽平也表示，因没有严格的监管保障，中国是该取消商品房预售制，不该
将烂尾与风险甩给民众与社会。因为“用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者
的不公平”。
也有一些专家持不同的观点。据《每日经济新闻》7月16日报导，北京建筑大学副教授蔡
宗瀚称，取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。一是很多城市如北京、上海、杭州
等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在建商不论国央企或是民企，多半还
是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加建商资金压力，造成
更多建商“没死也进太平间”。
大陆的强制停贷危机有扩大迹象。据陆媒不完全统计，至少有二十多个省、三百多个建案
沦为“烂尾楼盘”，导致购房民众集体拒缴房贷，停贷风波愈滚愈大，恐危及大陆金融与
社会稳定。
烂尾项目集中在二、三、四线城市，深圳、上海、苏州、南京等一线或重点二线城市个别
楼盘也有断供消息传出。
责任编辑：林琮文#
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