※ 引述《SWS7983 (地球人)》之铭言：
: 本肥家住公寓 公寓前有一块法定空地 空地是各住户共有
所有权是共有 但是通常买卖时 会协调讲好使用权范围(这跟钱有关 不可能不讲清楚!)
: 长期被一楼占用给 非住户的亲友 停车
长期被占用? 是你觉得刚好没用到 还是你买房时不知道?
这要先查这屋子是公寓大厦管理条例实施之前的建案 还是之后的
之前就是因为买卖时讲价钱 讲使用范围 却没有一个专用的法律名词 造成争议
所以公寓大厦管理条例才会明订 由管委会等等 明文规定
不过之前的建案就照之前买卖双方的协议 因为那个时候的买卖 有明确的对价关系!
如果花比较多钱 用比较少地 那当下早就翻脸了 不成交了 怎么可能相安无事?
又不是拿刀架著 逼你买...
那用比较少地的人 花比较少钱 等于直接拿现金 这需要人家拿刀架着你的脖子吗?
这是理所当然的事情 大家都是开心接受才对 使用者付费 要使用 就花比较多钱买
所以 长期被一楼占用 是本来就花比较多钱买使用权 还是买卖时有讲好是共同使用?
如果你爸妈以前有买过房子 新法出来之前的买卖条件 大多都是一楼有管理使用权
不只有使用权 还要管理... 不只要打扫清理 还不能窝藏山贼盗匪 鬼魅魍魉
不然你以为为什么一楼比较贵? 那时候贵 怎么不跳起来? 那时候楼上俗 怎么不跳起来?
大家能成交 能相安无事 代表大家对于价钱/使用范围 是能接受那个逻辑跟协议的
如果是1F管理使用 那他要给谁停 你能插嘴吗? 他买房子的时候 你怎么不插嘴帮忙付?
: 其他住户不爽在心里 但为了和气也没多说什么
如果那个地 当初建商的卖价一样 早就不爽了 怎么可能为了和气而成交?
: but最近住户们越想越不对劲 加上附近车位租金又涨
: 于是想把空地讨回来轮流停车
: 一楼知道后7噗噗的说
: 占久了没人表示意见=大家默示同意
通常 顶楼比较有可能是这种状况 因为建商卖房的时候 不太可能一开始就有顶楼加盖
一楼的话... 如果你是当年的建商 你会怎么规划? 那时候根本没啥车 没人会争...
: 所以变成他VIP专用 其他人不能停
: 还拿出某律师网络文章
: 说这种情况就算有新住户来也要承受 不能推翻
这种资讯 任何人都可以google到 不过新一代的年轻人 本来就无论有理无理都会硬争
: 本肥惊觉 原来 占久了=是我的
有可能 但是最简单的方法 是看屋子是 公寓大厦管理条例(84年)之前的 还是之后的
之前的话 就不用想了 建商卖房时就说由一楼管理使用的机率 比靠久占的道理还硬...
如果楼上邻居不同意 当初也不会成交 成交后 有马上翻脸 对簿公堂吗? 没有嘛
我若是那时候的建商: 你想用!? 你就花大钱买1F啊~ 一句话就堵死你了...
接下来 你就会说: 楼上用的地方比较少 能便宜多少!? 开始讲价...
说穿了 就是money talk 你就是接受了当初有实质价差的对价关系了嘛
: 这种道理在21世纪还深植人心 民法的所有权484笑话哈？
很多人自己住的屋子 也只有房屋的使用权 没有土地的所有权 这本来就是两回事