就房价的涨跌不能单纯用需求理论来解释啊
各式的原物料的数量，都有可能增加
比如说粮食，某粮商囤积居奇，预期收成期歉收
那价格就扶摇直上~~~但是如果突然，该期收成比平均多了50%
粮商大概赔到姥姥家去了
但是土地不会，台湾面积就是3万6,000平方公里
台湾的土地不会在某个时间点，突然爆增50%
加上建蔽率与容积率也被法令限制
也就是说，能盖的地方就是那么多，多盖一栋就少一笔土地
更何况法令是越修越严格，让土地利用率也越来越低
越后期买的房子，基地的利用状况越低，房子就越来越小
在此预期心理下，建商囤越多房，就赚越多
房价怎么可能跌，除非台湾的土地面积会自己长大
又或者，政府未来将放宽建蔽率与容积率的限制
越晚买的房子，住户可以拥有会越大的使用空间
加上现今土地相关贷款利率也不高1.XX%
卖一户可能就把一年利息赚回来，卖第二户就都是净利，够我吃一整年
那房价怎么跌...
决定房价的是预期心理，不是供需~~~